物业公司2020年香港IPO盘点：上市17家 平均每家募资约42亿

来源：瑞恩资本RyanbenCapital

香港，是内地物业管理公司IPO上市的绝对首选。

截至2020年12月31日，在香港上市的物业管理公司已达 37 家，全部是在香港主板上市。

一、内地物业公司在香港上市情况

就上市的时间来看，6 家是在2018年以前上市的，其他的31 家是在过去三年上市的，过去三年分别上市 5 家、9 家、17 家；

随着内地物业公司的不断涌入，物业板块或将迅速壮大。从新上市的数量来看，2020年新上市17家（含1家介绍上市），占2020年香港全部新上市154家的11.04%；从募资额方面看，2020年新上市17家（其中1家介绍上市，不涉及募资）共募资678.65亿（港元，以下同），占2020年香港IPO总募资（3986.28亿）的17.02%。

就IPO募资来看，2020年通过IPO上市的16家募资高达678.65亿，平均每家IPO募资42.42亿，远超所有IPO募资的平均数（26.05亿）；

二、2020年新上市物业公司（17家）的表现

2020年在香港上市的17家内地物业管理公司，除了建发物业是介绍上市外，其他的16家全部是IPO上市，具体如下：

1、募资表现

这IPO上市的16家，共募资678.65亿，平均每家募资 42.42亿。

募资超过100亿的有两家，分别为恒大物业（06666.HK），募资142.70 亿，其次为华润万象生活（01209.HK），募资141.05亿。最低的是烨星集团（01941.HK），其募资额为 1.64 亿。

2、上市表现

就上市的首日表现来看，17家物业公司中，涨多跌少，只有4家跌破发行价，2家不涨不跌，其他11家全部上涨，平均涨幅为13.15%，其中首日涨幅最大的是金融街物业（01502.HK），其涨幅为 28.53%；

就2020年的表现来看，17家物业公司中，涨少跌多，7家在发行价之上、10家在发行价之下。在发行价之上的7家，平均涨幅为 24.37%，其中涨幅最大的是华润万象生活（01209.HK），涨幅为 61.21%；跌破发行价的3家，平均跌幅为 22.73%，其中跌幅最大的是第一服务控股（02107.HK），跌幅为55.83%。

三、目前物业公司进展（7家）

2021年内地物业公司目前进展（截至2021年1月18日）

2 家（荣万家、宋都服务），已分别于1月15日、1月18日挂牌上市；

1 家（星盛商业），即将于1月26日挂牌上市；

3 家（包括1月13日刚刚递表的新希望服务），正在上市处理中；

1 家（借壳上市的华金国际资本），即将完成更名。

更多物业公司上市情况，详见每周物业公司表现：物业管理公司（38家）本周表现、主要公告汇总（截至1月15日）

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