富力集团副总裁张辉：从"粗放"到"升级" 房地产行业在走向专业化

12月20日，中经联盟第12届年会在北京举行。年会上，中经联盟主席、富力集团副总裁、大北方区域董事长张辉做了演讲。

在题为《改变粗放式模式开启精细化运营时代》的演讲中，张辉提到了两个关键词：赋能、升级。

张辉介绍，从2017年开始，中国房地产的销售规模在16万亿元左右徘徊。同时，TOP100的房企，2020年增长规模也有所下滑。

“这些数据背后，我们可以再分析一下未来房地产发展的背景。”张辉说。

第一，以往城镇住房短缺的问题，这两年已经有了非常大的改变。

第二，中国经济增长的趋势在放缓，这几年是个位数的增长。

第三，中国人口结构老龄化，人口红利在下降。

“通过这几年对购房人群的观测，我们都知道购房最有力的人群是25岁至45岁的人。25岁至35岁首次置业人群的数量在减少，表明我们的人口红利在下降，但是35岁至45岁购房人群的改善性需求也在减少。”张辉说。

在张辉看来，过去的房地产市场可以用两个字形容，那就是“粗放”。

“我听到最多的是粗放，如市场的粗放，开发商买到一块对的地，项目就可以成，碰上出台好政策的年份，销售也可以成，或者我们碰到一个好的政策，碰到一个好的城市，市场也会迸发。”张辉说。

张辉指出，从现在的状况来看，社会有很多悲观的看法，甚至说中国的房地产已经到了某种顶峰或者在萎缩，诸如此类的话。

“但是我自己想了一个词，叫升级。我想房地产市场现在是在升级，我们的市场过去是粗放的，但是现在这个市场在升级。从过去的粗放发展到今天的专业化，并且更加专业化。”张辉说。

张辉表示，有可能过往很多进入到房地产市场的企业并非是做房地产，可能是做其他种种门类的的生意，其中有些是给地方政府交了很好的税，政府给了块地，就进到了房地产行业。

“另外我们的客户也在升级，过去很多客户买房，也是因为觉得房子会涨就买了，但是现在大家也慢慢的会看到，由于政策和市场在变化，我们客户不会头脑冲动买房，未来房子的增值也不会像以前过于乐观，客户买房更加理性，我们看到是改善性的换房，投资型的客户”张辉说。

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