深耕川北 蓝润地产打造“成渝圈”宜居新高地

本文来自微信公众号“中国房地产报”

“使成渝地区成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地”，来自中央最顶层的声音正式向全世界宣布：成渝双城经济圈，全面提速！于其间，高品质生活宜居地，首次得到如此强调！

那么，对整个西南区域而言，对全四川而言，在成渝双城经济圈的国家级战略语境下，其他城市的发展机遇何在？普通市民改善自己的居住条件的机会何在？投资、开发的成长空间究竟在哪里？

深耕四川的蓝润地产，从2019年开始，前瞻性地站位于成渝双城经济圈战略前沿，坚决下沉市场，于川北区域的南充为支点，在绵阳、江油射洪诸城务实深耕，以“春风系”的品质型产品为切口，在国家战略的重大机遇面前，趟出了一条自己的路。

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基本面之变

下沉市场，务实深耕川北大区域

2019年伊始，蓝润开始重度关注下沉市场！

在成渝双城携手发展的语境下，更加广阔的市场空间在哪里？房地产开发的下半场竞争，区域型房企更可持续的发展动力如何获得？“房住不炒”的基调里，如何务实地兑现广大消费者居住品质的真正升级？

正是在这样的集中思考之后，2019年，蓝润决定：深耕川内，务实下沉！也是在这一年，蓝润川北区域正式成立。

四川的北部地区，多山地，靠秦岭，在全面而充分的市场调研和考量之后，蓝润选择以“深耕南充，拓展川北”为其策略。截止到目前，短短的两年时间内，蓝润川北区域相继在南充，绵阳，江油，射洪四个城市已开发达十三个项目，其中住宅项目十二个，城市综合体项目一个。

（蓝润川北区域，首站南充）

对市场基本面变化的精准把握，让蓝润的眼光从成都春熙路这样的核心点状，转向了广阔的四川省内二级城市，蓝润也因此获得了更加扎实的市场基础。有熟悉蓝润的成都房地产业内人士表示：“最近两年，蓝润地产给人的感觉是不怎么说话，但一个项目一个项目在川北这些区域扎扎实实地干，感觉和之前还是有些变化！”在该人士看来，蓝润集团总部布局的农业、养殖业板块，其实和蓝润地产板块的下沉，是一以贯之的，“代表着蓝润的状态，更加务实了”！

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需求之变

提升品质，产品力引领区域价值提升

碧桂园、恒大、万科、新城……更多的全国性房企同样在二线、三线城市布局，蓝润又怎样才能做出足够的差异化，竞争中趟出一条路来？

南充·千里江城，川北区域首个住宅项目，曾经有过第一批次开盘两小时即售罄的纪录。

江油·西山樾，南充春风林语项目住宅现已售罄；

南充·春风林语，创造开盘100天即售罄的蓝润速度；

绵阳·春风九里，在整个川北区域，春风九里，每一次加推全都售罄；

江油·春风九里，2020年8月，疫情缓解之后首批次入市销售，月均去化达到300套+，又一次代表蓝润在川北区域成为楼盘销售领跑者……

两年的时间里，深耕川北，蓝润在南充开发住宅项目8个，城市综合体1个；绵阳开发住宅项目1个，射洪住宅1个，江油住宅2个。一如曾经在成都市场的高歌猛进，蓝润速度换了一种姿态，在川北，炸开了一条路来，排头兵，是蓝润深度研究区域市场后打出的王牌——春风系产品。

“其实，春风系产品，最重要的，就是抓住了城市居民消费升级、居住升级的这个节点。”在蓝润的分析报告里，有一句话特别醒目：凭什么好房子只能在成都？

（蓝润春风系产品的代表作之一，绵阳春风九里）

蓝润川北区域的首站——南充，蓝润川北区域第一大盘，也是南充市目前已开发体量最大的住宅项目“千里江城”，几乎已经成为了南充的城市新景点！

千里江城项目总占地达到700亩左右，开发建筑面积约150万平方米，面朝嘉陵江依江而建，背靠国家4A级风景区凤垭山景区，三面公园环绕。项目分四期：江湾、江院、江畔、商业综合体。不管是高层、洋房、别墅，还是商业部分，从产品定位到打造过程，目标完全一致——南充高端品质住区和人居居住示范新区。

在同样的目标下，蓝润川北区域的其他城市以“春风系”为主力产品，同样找到了“升级居住品质”这一突破口，撕开了下沉市场的巨大空间——

江油春风九里项目，在四川省内的三线城市，占地127亩的社区，2.88万平方米的超大中庭园林，绿地率高达50%；

绵阳春风九里项目，70余亩地，在区域市场做到2.4的超低容积率，户户主卧做到270°转角飘窗；

南充春风屿楠项目，创新设计，在区域率先推出6.5米横厅、3+1房、4+1房的优质户型，深度调研了区域市场中家庭居住需求的变化，功能空间的升级；

射洪春风屿江项目，同样是在四川省内的三线城市，在社区中率先打造环行慢跑道，动态无感人脸识别+智能楼宇安防系统；

……

（蓝润南充春风屿楠项目）

走到蓝润川北区域的春风九里，春风屿楠，春风屿江，春风屿湖等一系列春风系产品中，能够发现一个重要的共同点：项目在地块选址、空间布局、景观优化、创新设计、智能化设备几个方面，几乎完全按照成都、重庆的中高端产品标准打造，再加上价格适中，品质不错，市场走好成为自然而然的事情，“让川北各个城市的居住水准，比肩成渝”，这是蓝润川北的目标。

（蓝润江油春风九里效果图）

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思维之变

成渝城市群，抢先站位“内循环”

截止到目前，已有超过4000组客户成为南充蓝润千里江城的业主，其首批次住宅预计也将于2021年4月交付。这仅仅是川北一个城市。

成渝双城经济圈，这是蓝润川北区域面前的重大历史机遇。

在成都、重庆两大中心城市之外，成渝“城市群“的协同发展，多中心布局，四川省提出来的“一干多支”的发展策略，这不仅仅是国家战略的目标所向，同样也是蓝润川北区域的发力点所在。

“目前蓝润川北仅仅在南充、绵阳、江油、射洪四城，但是市场空间是巨大的，沿着成渝圈……都将关注更多的城市机会，不管是产业层面、城市商业、还是优质的居住产品……”

（蓝润川北区域射洪春风九里项目）

“过去讲城镇化，那是第一阶段。但是蓝润看到了更大范围内居住升级的市场需求，坚决地深耕区域，抓住产品迭代这个核心，蓝润将在成渝城市群中打造崭新的宜居新高地。”在这个意义上，蓝润抢先一步站位，与国家十四五规划中所明确提出的“畅通内循环”这一重大战略，节奏相合。

起点高，动作坚定，开拓出的市场空间自然巨大。

蓝润地产于川北区域，两年的时间，出发点是思维上的改变，应对的是市场需求的改变，而收获的，则是在整个区域市场基本盘面的改变，是趟出了一条独属于蓝润自己的持续发展的宽阔道路。

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