管清友：中国房地产行业发展逻辑已发生根本性变化

12月9日-10日，新浪财经2020年会暨第13届金麒麟论坛在北京举行。本届论坛的主题为：聚焦“十四五”--构建新格局 重塑新优势。如是金融研究院院长、首席经济学家管清友出席并演讲。

管清友在演讲中表示，中国的房地产行业其实它的发展逻辑已经发生了根本性的变化，这主要是两个原因：

第一，人均GDP到1万美元左右的时候，从其他国家的情况来看，整个房地产行业都会经历一个巨变，从所谓开发时代到后开发时代，从单一的所谓住宅开发为主的这样一个开发方式到一个全品类开发的时代。

第二，中国提出了“房住不炒”的这样一个重要政策，在这样一个政策的影响之下，对房地产的管控全面加强了，特别是2020年“三条红线”的出台，也标志着中国房地产业去金融化正式开始。过去的房地产业的发展逻辑其实它是一个金融业的发展逻辑，“三条红线”出来以后，房地产行业其实从一个金融业的发展逻辑变成了一个制造业的发展逻辑。

所以这两个重要的因素决定中国房地产行业发展的基本的逻辑发生了重要的逆转。

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