营收增速逐年放缓 南都物业前三季度营收入增12.78%

10月30日，A股物业股南都物业发布三季度业绩公告。1-9月南都物业实现营业收入10.17亿元，同比增长12.78%；实现归属于母公司股东的净利润1.05亿元，同比增长21.32%。虽然营收净利均保持正向增长，但对比往年数据，南都物业业绩增速放缓明显。

2018-2020年三季报显示，公司营业收入增速分别为27.1%、22.27%、12.87%，归母净利润增速分别为30.32%、31.41%、21.32%。今年三季报归母净利润增速较去年同期明显放缓了约10个百分点。

实际上，南都物业作为一家独立第三方物业公司，近几年归母净利润保持着每年2千万元左右的增长。以绝对值来看，南都物业营收10亿元、净利润刚过1亿元的体量，在29家A+H股中属于中型物管公司。而背靠房企的物企近几年营收保持超过30%的高增长，物企之间激烈的竞争犹如逆水行舟，不进则退。南都物业每年不急不缓的增长，随着同比基数越来越大，业绩放缓或是迟早的事情。

这一点，从南都物业每年的新增签约面积也可以看出。

根据南都物业公布的2020年9月主要经营数据，公司累计总签约项目545个，累计总签约面积6653.70万平方米，2020年1-9月公司新签物业服务项目65个，新签约面积约752.92万平方米；公司案场服务合同的新签数量为10个；公司顾问咨询合同的新签数量为1个。

2019年9月，公司累计总签约项目471个，累计总签约面积6，028.97万平方米，2019年1-9月公司新签物业服务项目47个，新签约面积约587.84万平方米；2018年9月，公司累计总签约项目411个，累计总签约面积5，288.44万平方米，2018年1-9月公司新签物业服务项目56个，新签约面积约666.43万平方米。

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