刘德科：今年全国商品房销售额铁定会破16万亿

今年全国商品房销售额铁定会破16万亿

德科地产频道

今年的楼市行情已经走出了一个完整的‘耐克走势’：打了个勾。

我们来看今天（10 月 19 日）上午国家统计局公布的数据：1-9 月份，反映楼市行情的三个关键指标，都是‘耐克走势’——从暴跌，到缓慢回升，直到回正。

打了个勾。

耐克走势

我们来看三个关键指标——

1-9 月份，全国房地产开发投资额同比增长 5.6%，这个指标是最早由负转正的，早在 6 月份；

全国商品房销售额同比增长3.7%，这个指标是在 8 月份由负转正；

全国商品房销售面积同比下降 1.8%，目前还是个负数，预计下个月应该可以回正了。

跟2 月份对比一下，你就能感受到超级反弹的架势——

◆2020年全国楼市行情三个指标对比

指标

1-2月份

1-9月份

房地产开发投资额

-16.3%

5.6%

商品房销售额

-34.7%

3.7%

商品房销售面积

-39.9%

-1.8%

*数据来源：国家统计局

疫情最严重的 1-2 月份，全国商品房销售面积暴跌约四成；现在，已接近回正。这就叫超级反弹——走出了一个完整的‘耐克走势’，打了个勾。

还是涨了

那么，房价呢？虽然交易量从暴跌走向回正，但全国商品房均价基本还是岿然不动。甚至，还是上涨的：1-9 月份（9878 元/m²），跟 1-2 月份（9685 元/m²）相比，涨；跟 2019 年（9310 元/m²）相比，也涨。

当然，这些房价上涨的刺眼数据，国家统计局是不会直接公布的，而是间接公布，需要你根据公开数据推算。

◆中国历年商品房均价一览（2015-2020）

年份

全国

同比涨幅

2020年1-9月

9878元/m²

—

2019年

9310元/m²

6.56%

2018年

8737元/m²

10.71%

2017年

7892元/m²

5.56%

2016年

7476元/㎡

10.05%

2015年

6793元/㎡

7.43%

*均价根据国家统计局公布的历年商品房销售面积与商品房销售面积进行推算

新冠疫情这种超级事件，也没有让房价摇晃，只是让商品房交易量一度暴跌，然后又回正了。

今天的另一个重要数据是：1-9 月份，全国 GDP 增速也开始回正，同比增长 0.7%，不容易。

铁定破16万亿

另一个你不得不接受的现实是：今年全国商品房销售额铁定会突破 16 万亿。

全国商品房销售额在 2016 年首次突破 10 万亿，在 2018 年达到 15 万亿（149973 亿元）。2018 年刚结束时，很多专家学者说，15 万亿是中国楼市的巅峰数值，以后恐怕保不住这个数值了。结果，2019 年再创新高，接近 16 万亿（159725 亿元）。

2020 年还将创新高，铁定突破 16 万亿。那么巅峰数值会是多少？至少是：20-25 万亿。

◆全国商品房销售额增长（2015-2020）

年份

销售额

增速

2020年1-9月

115647亿元

3.7%

2019年

159725亿元

6.5%

2018年

149973亿元

12.2%

2017年

133701亿元

13.7%

2016年

117627亿元

34.8%

2015年

87281亿元

14.4%

*数据来源：国家统计局

不用关心房价数据

今天，国家统计局只是公布了全国房地产开发投资和销售数据，没有照例公布 1-9 月份的 70 城房价涨跌幅数据——过两天应该还是会公布的，但不重要了。

从 9 月份开始，全国 70 城房价涨跌幅数据会更加失真。

因为，像徐州这种传统意义上的非头部城市，也开始超级严格限价了——对新房进行超级严格限价，在住建部的调控重压之下。

2015 年楼市去库存以来，全国房价累计涨幅前三甲是：西安第一，徐州第二，武汉第三。并不是徐州真的涨得有多凶，而是那些涨得更凶的头部城市，在统计数据上被摁住了；所以，像徐州这样的非头部城市，才忝列全国第二。

从 2016 年 10 月份头部城市开始超级严格限价以来，每个月位列房价环比涨幅全国前十的城市，基本上大部分都是非头部城市。

当官方数据越来越故意失真，我们就越来越变得令人讨厌。

当你犹豫不决时，你只要给自己打个勾，就可以了。

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