蓝城地产傅林江：长效机制的房地产投资是拉动内循环主要引擎

9月18日，由金砖传媒|《中国房地产金融》杂志主办的第九届金砖论坛暨2020金砖价值榜颁奖礼在上海举行。蓝城地产党委书记、执行总裁傅林江出席并发表演讲。

傅林江表示，我们的城镇化和逆城镇化这个机制下，通过长效机制的房地产投资，这是一个最有效中国拉动内循环主要的引擎。这个主要引擎当中我们大量进行城市更新，老旧小区的改造，获得了城市租赁房的试点，现在在做。但是我们更重要有一个非常大的市场，就是城乡有机更新，城乡有机更新非常主要的一个点。

以下为演讲实录摘编：

国内大循环的新开局我们认为就在中国的小镇。经济的形势大家都知道，越来越严峻的全球经济衰退，外部循环基本熄火，投资主导的经济内循环成为唯一可靠的渠道。

在这个内循环下，作为我们地产企业解读主要是两个方面：

第一方面，我们的城镇化和逆城镇化这个机制下，通过长效机制的房地产投资，这是一个最有效中国拉动内循环主要的引擎。

这个主要引擎当中我们大量进行城市更新，老旧小区的改造，获得了城市租赁房的试点，现在在做。但是我们更重要有一个非常大的市场，就是城乡有机更新，城乡有机更新非常主要的一个点。

我们现在开发商经济内循环引发的问题，2020年开始一直在讲内循环的问题，内循环的最大的质量问题仍然存在。

第一个最严重的问题就是产能过剩。包括城市房地产，大家都在谈城市地产的问题，我们城市地产的房子空置率，大家应该都统计了，城市房子空置率达到30%，所以我们每年要预设怎么去发展。

第二个就是企业的高负债，高负债的企业当中将成为新一轮的洗牌。刚刚我们嘉宾讲的中国房地产有100多家，中国房地产有600多家，每天死亡的房地产2-3家，每天在死。所以这个里面我们有很多个高负债的企业，在不健康的情况下发展。

第三个就是内循环导致经济的脱实就虚，这是我们面临的一个新的问题。

这次的内循环当中，作为我们地产企业如何去思考？我们按照原有的模式去做，产能不仅过剩，更重要我们去看未来一段时间当中里面，会产生大量的垃圾。这个里面既消耗了地球资源，又给我们自身带来了很大的问题。

我们怎么样去做？现有城镇化率60%以上，根据国际上的经验，中国在城市化60%以上的城市，已经进入到城市化和逆城市化交叉发展的过程当中里面。在这个历史阶段当中里面，城市化的住宅实现从城市向乡村逐步转移。在这个转移过程当中，我对我们开发企业考虑实际模式，以原有的钢筋、混凝土的思维模式去营造我们的地产，这样会产生主要的人员。我们的思维要产生转变，如果我们从人民生活需求的角度考虑，我们也会去营造生活方式，我们去营造一种生活的内容，我们以人民的角度思考作为出发点我们地产就发生了变化。

我们做的过程当中两个方式走，我们从城市地产转型到另外一个地方去了，我们重点做城市有机更新这一块，我们把地产转移到城乡，我们去理解的是中央提出来“房住不炒”的内涵是什么？我们认为中央提出来“房住不炒”的真正内涵是房地产投资属性，房地产有投资和投机属性。

我们未来造的地板块是将生活作为我们主要的起但，我认为这样子真正解决当今城乡间的矛盾，实现就地城镇化。所以我们现在所有的做法是围绕人民的美好生活去实现，去努力。

现在我们根据这6年的实践情况来看，为了解决好庞大乡村和农村的问题，我们有统筹、有计划、有步骤地在社区和城乡较近的农村实现乡村小镇建设，我们目标是往这方面贴近，这是最好的情怀。

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