BMR说，重点必须放在智慧城市的经济适用房上

BMR顾问

背景

在过去的一年里，房地产行业涨跌互现。尽管在某些市场上住宅和商业房地产的供求相对稳定，但其他市场却出现了供不应求的情况。经济放缓，高利率和消费减少导致需求疲软的环境。未来一年的前景更为乐观。经济特区和工业园区可以提供世界一流的设施，以支持政府在印度开展的运动；电子商务的激增推动了对仓储和物流基础设施的需求，随着企业预期商品及服务税（GST）来审查这些安排，以及相对温和的通货膨胀环境以及预期的利率降低应会刺激对仓储和物流基础设施的需求。零售需求。如果对2014年预算案中引入的税收框架进行适当修改，房地产投资信托（REITs）可以在释放发展资本方面发挥重要作用，同时为投资者提供获得新资产类别的途径。除此之外，如果制定了将政策目标转化为实际成果的计划，则政府的“智慧城市”倡议及其“低成本可负担住房使命”有可能引发物质活动。

关键期望

预计2015年预算提案将涉及以下方面：

政策改革

Bull加快2013年房地产（法规和发展）法案的制定，这可能有助于增强消费者对这个不透明且缺乏消费者方面保护性法规的行业的信心。

修复经济特区制度，该制度还可以通过以下方式成为政府在印度制造活动中的重要角色：

-通过简化经济特区内的业务流程来激发对经济特区空间的需求。这可能包括放宽劳动法，项目审批的单一窗口许可等。-通过简化土地购置，免征印花税，通过电子申请获得开发许可的单一窗口和限时许可来激励经济特区空间的供应，以允许外部商业借贷应对经济特区发展的任何方面等等。公牛通过阐明要实现的目标以及私营部门可以发挥的作用，无论是通过公私伙伴关系还是其他方式，应给智慧城市的概念以具体的形式和形状。

直接税

来自经济特区和在经济特区运营的单位的开发的利润最初不受最低替代税（“ MAT”）的约束；同样，经济特区开发商的股息分配也无需缴纳股息分配税（“ DDT”）。MAT和DDT在后来的几年中变得适用，但是应该删除/缓和以推动这一领域的发展

REITs的bullTaxation框架需要更有效地解决利益相关者的担忧：

-保荐人为在REIT中缴纳的不动产资产而在规定期限内持有的发起人收取的REIT单位免税；

-在资产向房地产投资信托基金出资后，减轻发起人的MAT潜在影响；

-将房地产投资信托基金单位的持有期限从36个月缩短至12个月，以使其有资格作为单位持有人手中的长期资本资产；和

-对房地产投资信托基金所赚取的收入的总体税率进行合理化调整，以使交付给投资者的收益具有竞争力。

澄清联合开发协议（“ JDAs”）的税收，以解决土地所有者对资本利得税发生率的含糊不清之处，规定只有在获得拥有土地的所有者所拥有的已开发财产或收益份额时，才征收资本利得；以及转让开发权时没有。

Bull提供的明确规定是，只要已在1年或3年之前签订了出售协议或任何等效的投资于在建住宅的协议，则第54条和第54F条所述的再投资条件将被视为已满足出售原始住宅后。

Bull将住房贷款的利息扣除上限从200,000印度卢比提高到至少500,000印度卢比；将第80C条下的限制从100,000印度卢比提高到300,000印度卢比，以刺激房屋购买。

将第80IB条规定的免税期延长至新的经济适用房项目，并有适当的保障措施以确保将利益转移给购房者。

间接税

明确建造商/开发商向最终客户提供的服务分类为工程合同服务或建筑服务，以搁置有关适当税基的潜在诉讼。

关于不动产所有权转让的澄清，以便将真正的交易（例如土地开发权的转让，开发商在已开发项目中的收益份额，投资者在二级市场上的交易）视为不动产同步交易与商业惯例。

Bull澄清了开发商/建筑商根据JDA对房东进行的建筑评估，以及此类服务缴纳服务税的时间。

修改信贷规则，允许与用于开发商业物业（用于租赁）的建筑服务有关的信贷，支持平稳过渡到商品及服务税制度，要求信贷自由流动并消除税的级联效应。

Bull澄清了用于商业发展的水泥，钢铁和其他建筑材料的消费税抵免问题，这导致系统中的税收增加。消除这些成本并促进信贷的自由流动将是一个巨大的催化剂，并确保平稳过渡到商品及服务税中。

　　版权及免责声明：凡本网所属版权作品，转载时须获得授权并注明来源“融道中国”，违者本网将保留追究其相关法律责任的权力。凡转载文章，不代表本网观点和立场。

延伸阅读