小摩：“牛年”偏好住宅及写字楼 首选新地和信置等

摩根大通发表报告表示，对今年及农历“牛年”香港本地地产股持审慎及集中立场，只对六间公司给予“增持”评级，较偏好住宅及写字楼，首选为新地（00016）、信置（00083）、长实（01113）、太古地产（01972）及冠君产业信托（02778），最新目标价分别为128.9港元、13港元、54.9港元、25.9港元、4.8港元，除长实目标价调低外，其他上述各股目标价均有上调。

报告指出，目前大多数人预计2021年将是复苏一年，在过去三次牛年中，住宅和写字楼价格均上涨，但该行预计新牛年楼价复苏将会波动，在未来四到五年，由于流动性充裕和供应有限，预计住宅价格和交易量将分别上涨5%-10%和10%。

该行表示，更偏好写字楼多于零售收租股，虽然写字楼租赁需求取决于中国经济增长，和商务旅行恢复，假设疫苗接种令全球回复正常，写字楼将会是最低估的板块，同时又认为零售收租股在去年第4季已经反映乐观情况。摩根大通将部分零售收租股降为“中性”，主要由于认为零售复苏充满不确定性。

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