恒大又出新花样“商铺0元购”：不是白捡 而是一种变形集资？

世界500强不该是野路子的玩法。︱刘德科

来源：德科地产频道

文︱刘德科

恒大又出新花样：‘商铺 0 元购’。

具体做法是：全款付清，每年返还购房总金额的 10%，十年后‘白捡’一套商铺。

当然，稍谙理财之道的人都知道，这不是‘白捡’，而是一种变形集资：如果把 10% 看作是十年期的年均利率，恒大还有得赚，毕竟现在的融资成本不便宜。

如此一来，商铺的真实价值已经不重要了，想定多少价格就可以是多少价格，跟 17 世纪荷兰的郁金香一样，不缺掏钱的人——‘0 元购’与‘白捡’这种刺激的话术，在当今中国永远不缺掏钱的信众。

这样的集资把戏，不是我们所关心的。我们关心的是：这么粗糙而刺激的玩法，只有恒大能想出来吗？当然不是，天下最不缺的就是聪明人，那些聪明人多少还是敬畏着法律的底线。

哪条法？《中华人民共和国广告法（2018 年修订）》第二十六条：房地产广告不得‘含有升值或者投资回报的承诺’……

当然，强大的恒大法务部门可以跟你玩文字游戏：我们没有承诺‘投资回报’，我们只是每年返还购房总金额的 10%……

上一次，‘恒大全国楼盘全线 7 折’，强大的恒大法务部门可以跟你这么说：是的，我们确实不是所有房源都 7 折，‘全线 7 折’是媒体说的，我们的广告上没有这些字眼……是啊，媒体要么太容易被收买，或者太容易故意不分青红皂白只求眼球里的那些流量。

再上一次，恒大说‘无理由退房’，但中国绝大多数城市的网签备案制度是需要非常经得起考验的极特殊理由才能退房的。恒大就敢说‘无理由退房’。大概，‘无理由退房’是民心所向吧——你看，在其他开发商那里退房都没那么容易，就恒大是良心房企。

‘商铺 0 元购’‘全国楼盘全线 7 折’‘无理由退房’……这些野路子的戏码，这些年恒大早已驾轻就熟。法律是什么？似乎，法律是用来打擦边球的，在恒大那里。

一家‘连续 5 年蝉联世界 500 强’的企业，不该走这种野路子。这个世界，不该是野路子纵横交错的模样。

敬望许老板三思。越有政治地位的人物，他身上的羽毛越珍贵，千万别不在意。

‘使人觉得遥远的，不是漫长的时间，而是两三件不可挽回的事。’

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