美国二手房销量六个月来首次下滑 供应紧缺房价飙升抑制火热需求

美国二手房销售在11月出现六个月来首次下滑，表明房价飙升和供应量处于纪录低点的局面正对火热需求形成抑制。

美国全国地产经纪商协会（NAR）周二发布的数据显示，二手房折合年率销量降至669万套，比前一个月的近15年高点下降2.5%，同比增长25.8%，经济学家预期为670万套。

未经调整的二手房售价中值同比上涨14.6%，至310800美元，为连续第四个月录得两位数增长。

销量下降表明强劲的需求面临制约，待售房屋较少加之负担能力下降，可能导致一些买家退出市场。尽管如此，房屋交易仍然活跃，远高于新冠疫情爆发前而且接近2005年以来最高水平，需求转向更贵的房子。

美国国会周一批准了新的财政刺激方案，可能使家庭收入上升，支持买房热延续到明年第一季度。

“购房能力原本大大受益于抵押贷款利率下降，现在因房价创纪录高位而面临挑战，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中称。“这可能给一些潜在购房者带来压力，尤其是初次购房者。”

几个数据点展现了市场供应之紧。

NAR表示，待售存量房同比减少22%至128万套，是1982年开始编纂该数据以来最低。11月二手房从上市到销售用时21天，与前一个月持平，仍处于纪录低点。以当前速度出清市场上所有待售房屋需要2.3个月，亦为纪录低点。

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