深圳抢房 哪里来的躺赢？

原标题：深圳抢房，哪里来的躺赢？

深圳抢房的“蝴蝶效应”

深圳千万级豪宅，买到就是“躺赢”，你信不信？

新闻报道的是深圳“华润城润玺一期”的网红盘，项目均价为13.2万/㎡左右，而周边华润城润府的二手房均价在18万/㎡以上，价差达到4~5万/㎡，这意味着按该楼盘最小的100平方米户型算，如果摇中最少也能赚500万。

这一事件引发的触动是极大的：

第一：11月28日，新华社发布一篇题为《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》的评论文章。

评论指出，“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰，抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措。这条措辞严厉的评论，让不少业内人士瑟瑟发抖，认为房地产税有加速出台的可能性。

第二：11月30日，中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清发表文章，题为《完善现代金融监管体系》。

郭树清指出，收益永远和风险成正比。古今中外，总有人盼望能以更低风险获取更高收益，但规律不可能打破。承诺低风险高收益就是诈骗，金融监管要永远与这类行为作坚决斗争。

文中指出，房地产与金融业深度关联。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

房地产泡沫是最大的“灰犀牛”——这句话，四个月不到的时间里，郭树清说了两次。前一次提出房地产泡沫是“灰犀牛”之后，仅仅四天，被称为终结房地产“三高”模式的“三道红线”闪电出台。

短短不到四个月的时间，房地产泡沫是“灰犀牛”的说法被两次提及，足以可见管理层对房地产打压的决心。

第三：11月30日，深圳将开征房地产税的传闻又一次在坊间流传，对此当地住建部门表示不做回应。

虽然网传方案有诸多漏洞，比如并不存在“中央住建局”这一部门。另外房地产税开征必须要先立法，目前这项工作正由全国人大牵头在做。在立法尚未完成的情况下，任何地方都无权开征房地产税。中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，虽然方案是伪造的，但反映深圳当下楼市所面临的房价高企、投机盛行的现象有可能引发房地产税提前推出。

一条龙的炒房产业链

对于热衷投资的“老司机”来讲，政策越打压什么，他们越要做什么。以深圳楼市为例，不仅炒房客“打新”，还催生了另外一条帮助“打新”“代持”的炒房产业链。

现在中介的利润远比开发商要大得多。他们在“知识经济”的包装下，做起了“楼市+金融”的双中介，既赚会费又赚两头佣金。其模式如下：

“文章吸引——知识付费——会员微信群——会员买房——金融中介等待”，每个环节都赚钱。

当客户碰到限购、限贷等问题时，又催生了代持、垫资等多条业务。细究之下，每一项业务针对的无一不是“炒家”。

以“代持”为例：找一个有购房资格的代持人，代持人可以不出资金，按比例持股。甚至有房产大V特意针对合伙买房、代持开了培训班，讲解风险案例，报班费用可抵扣之后拟合伙协议的费用。

根据虎嗅的报道：有一位上市公司高管通过找人代持，摇中了3个号，一下要拿出1000多万元。还有读者向记者爆料称，他所知道的一位老板认筹了15个号，均是其公司员工的购房名额。老板与员工各出一半认筹资金，各还一半月供。双方约定工作满数年后，员工回购老板的份额，这样老板和员工均得利。

代持最大的风险在于法律规定“物权大于债权”，所谓的代持人是房子产权所有者，享有核心的支配权利，“代持”的内部协议则缺乏法律效力。也就是说，房产证上只要写着对方的名字，法律上房子就和你无关，你们的协议不过是一纸君子合约。

限价的巨大“副作用”

在各大高层的表述中，房地产已经从“黑天鹅”转向了“灰犀牛”。黑天鹅是指小概率，不确定的意外事件；灰犀牛，则是大概率会发生，有巨大影响的潜在危机。在这样的描述下，可见高层对“房住不炒”的重视和决心。

那么，炒房“打新”之风为何还屡禁不止？深圳楼市的疯抢又是什么造成的？

最大的原因在于限价。

限价，让一二手房之间的倒挂严重扭曲，于是有了“摇中就是五百万”的耸动口号。这五百万简直就是无风险套利，难怪让炒家趋之若鹜。

笔者认为，在众多调控手段中，限价最简单粗暴，且对市场的副作用影响巨大。

第一，限价让开发商极度压缩成本，影响房屋质量。据某开发大佬透露，开发商的净利润率在6%左右。这个6%应该还是针对一些擅长精细化管理的头部房企，按现在几个热点城市的土拍价格，限价之下，很多项目都是亏的，最终影响的是房屋质量。这些年“交房即维权”的现象比比皆是。

其次，限价催热了楼市，炒房者闻风而动，杠杆率再度提升。因为限价的套利空间，让炒房者在深圳、杭州这样的热点城市再度活跃，利用各类信贷杠杆炒房。等交付，再去和银行申请装修贷、抵押贷、创业贷，然后以贷养贷，坐等房价涨后抛售。买房完全沦为了杠杆游戏！

最后，限价也严重影响了房地产产业链各个环节，让每个环节的经费都异常吃紧。前不久有售楼处出现“戴头盔看房”谨防“人脸识别”的闹剧。还不是因为现在营销费用紧张，不得不依赖中介渠道，开发商、中介、买房者为节约几万元“渠道费”，不得已各自打起了“小脑筋”，结果令人啼笑皆非。

限价是“猛药”，短期内让房价涨不上去，但隐患众多，接下来会暴露出越来越多的问题。

但现在谁会想那么远呢，大家都是在等着别人为问题买单。以后，房子的居住功能要远远大于金融功能，好房子比好时机更重要。

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