当代置业李仿：资本管理或决定中国未来房地产行业发展趋势

12月1日，2020年华夏房地产投融资高峰论坛在北京举行。论坛上，围绕“房地产投融资面临的风险与机遇”，当代置业金融资本中心总经理李仿进行了分享。

在李仿看来，每一个房企要运营好都要关注“345”监管政策，几十个财务指标衡量企业的健康程度，开发企业每一天每一秒都要关注“345”，而不是今天国家出台了政策才关注。

“房地产行业我认为时时刻刻都在发生变革，几年前为什么叫房地产开发商？什么都干，有总包，有设计等等，现在发现潜移默化的变化，原来的物业独立上市了，总包独立出来了，土地商开发商分离出来了，我认为今年是元年，或者说在‘345’监督下，地产商也好，开发商也好，在全世界都是要挣钱的，全世界都在这样。”李仿说。

李仿认为，房企之所以能够驾驭这个杠杆，驾驭资金、融资，达到一个收益比较高的，能够吸引社会资本，能够吸引投资率关注，就可以认为开发商具备了资产管理的能力。

“实体资产管理能力，物业融资，运营，写字楼招租也是融资。我在管理受托的资产，资本的管理我认为才是决定了中国未来房地产行业发展的趋势，以及应对‘345’监管政策一系列调控最大的方面，你能够做到全世界的资本都向你集聚，你能够把这个资本管好了，说明你资本的管理能力很强，你资本管理能力强，你的发展规模越大。”李仿说。

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