方明富:时代红利造就了地产繁荣 但最好的年代一去不复返了


来源:新浪财经   时间:2020-11-25 10:41:23


由中国经营报、中经未来共同主办的“2020中国企业竞争力年会周”于11月23日-27日举行。主题为:时代拐点:转折与抉择。11月25日举行2020中国城市运营与发展峰会,金科集团联席总裁方明富出席并演讲。

方明富表示,房地产以前旧的模式到今天实际上现在一去不复返了。“从1998年房改到现在,我们从千万级到现在十几亿级的规模增长,商品房销售金额这20多年时间增长了64倍。”他指出,市场红利现在正在消失,城镇化增长速度实际上是在放缓的,人口规模拐点实际上也在临近。此外,资金杠杆难持续,周转的速度也在放缓,他认为“现房销售未来已来”,整个周转效率都在拉长。此外监管进一步加强,房子是用来住的,不是用来炒的,各地方根据自己的情况出了很多政策。所以他强调,房地产赖以生存的传统红利正在消失,旧的发展模式正在失效。“时代红利造就了地产行业的繁荣,但是最好的年代其实的确一去不复返了。”

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