穆迪：新冠引发的经济下行让欧洲房价承压 楼市购买力下跌

文/郝倩

穆迪今日发布报告称：由新冠引发的经济下行让欧洲房价承压，一些依赖于旅游业的国家受到影响犹大。同时，年轻人群和低收入人群对于楼价的可负担程度大打折扣。

穆迪分析认为，新冠会加速欧洲楼市的根本性变革，即在楼价下滑的同时，住房的可负担性也会随之下跌，所以整体的购买力将有所下滑。同时，市场对社会住房，以及租赁市场的监管的需求都将急剧增加，购房需求也将从主要城市板块转移到小城市和郊区市场。

“虽然欧洲楼价在2020年整体而言十分稳定，但是因为新冠疫情楼价将有所下跌。这对不良资产债券而言有一定负面影响。就算资本储备可以化解部分风险，随着不良资产的增高，欧洲银行还是会面临更高的信用成本。即使如此，在德国这样租赁市场受到严格监管的国家，我们认为开发商的信用不会会受到质疑。”穆迪分析师蓬特斯（Rodrigo Conde Puentes）分析说。

同时，“对于社会住房以及租赁市场监管的需求会更加强烈，因为在现下的经济下行通道中，人们收入降低，失业率上升。住房需求会从城市中心转移到郊区，因为疫情中的远程办公趋势会继续延续。”

在疫情结束之后，年轻群体以及低收入群体的购房能力会大打折扣，主要因为他们的收入降低，获取贷款的障碍更大。由此，穆迪认为疫情后时代的财富分配不均的状况会更加严重。

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