城市必须变得绿色才变得聪明

要了解印度绿色足迹的概念，它如何影响智慧城市，经济适用房，财产税减免的份额以及开发商通过遵循绿色规范可以获得的额外空间，最重要的是，如何使您的房屋可持续发展Moneycontrol的Vandana Ramnani以几乎为零的投资与印度绿色建筑委员会主席Prem C Jain进行了交谈。

迄今为止，印度采取了哪些绿色举措？到2022年，印度的绿色足迹将是多少？

今天，我们在印度的可持续发展占地面积为45亿平方英尺。我们已经从IGBC海得拉巴总部的2003年的20,000平方英尺发展到包括住宅和商业空间在内的约45亿平方英尺的绿色足迹。但是45亿平方英尺足够吗？答案是不。我们的目标是到2022年，即印度独立75周年之际，实现100亿平方英尺的注册绿色足迹，并成为挑战者或世界第一。

您是否还在寻找100个智慧城市的绿色足迹？

除非城市是绿色的，否则它不会聪明。城市必须变得绿色才变得聪明。我们正在帮助迄今宣布的智慧城市在废水管理，节能，固体废物处理技术和解决污染方面变得绿色。我们还决定不收取任何费用。我们有22个分会，每个城市将由IGBC的地区分会处理。我们努力的成功使艾哈迈达巴德的GIFT城市已成为绿色智慧城市。这个城市的每栋建筑都将获得IGBC认证。

一个古铜色等级的绿色智慧城市将出现在古吉拉特邦的Dholera。它的绿色足迹将达到600万平方英尺。截至目前，我们只考虑其中的十分之一。我们正在与德里-孟买工业走廊沿线的大约20个城市合作。拉贾斯坦邦的城市正在采用IGBC绿色参数。加尔各答新城上周获得了IGBC的绿色城市评级。这座城市占地7,000英亩，目前绿色足迹达1.4亿平方英尺。它将在能源消耗方面享有巨大的好处，这将比以前减少30％到35％，每滴水将减少回收。

如果建筑物是白金级的，开发商还将获得10％的额外建筑面积比率。这不是一个聪明的城市，而是一个可能最终变得聪明的绿色城市。

要减税，有多少印度城市为遵循绿色规范提供退税？

有些州为建造绿色建筑提供了额外的建筑面积比率。北方邦为具有铂金评级的建筑物提供了5％的额外FAR，旁遮普邦也为5％提供了额外的FAR。尽管做出了这些努力，但与拥有超过十亿平方英尺绿色空间的马哈拉施特拉邦相比，UP仍然仅占了0.5亿平方英尺的绿色足迹。

浦那是第一个为铂金级建筑物提供15％税收减免的城市。这些建筑物需要在三年后通过IGBC重新认证。我们还与斋浦尔合作。这个城市渴望提供类似的好处。在海德拉巴等FAR不受限制的城市中，我们正在努力争取减免财产税。

经济适用房还将获得绿色评级吗？

根据人人负担得起的住房计划，到2022年将建造约2千万间房屋。印度房地产开发商协会联合会（CREDAI）的建筑商协会成员宣布，在印度全国共有375个经济适用房项目，投资承诺为700亿卢比。几乎所有开发商都将使用IGBC经济适用房绿色评级这一事实将帮助我们实现100亿平方英尺的绿色足迹。我们希望在要建造的2千万可负担单位中，至少有25％至35％是绿色的。这将是大约30亿到40亿平方英尺，这是我们进军金字塔最深层对国家的最大贡献。

那么绿色贷款呢？这个概念是否消失了？

SBI是第一家引入绿色贷款概念的银行，其中客户可以以比绿色项目的现行利率低1％的价格获得住房贷款。我们现在正在与ICICI，LIC和HDFC合作。一旦涵盖了所有这些大型企业，绿色房屋便将成为现实。

您能告诉我们有关居民社团的IGBC绿色评级吗？

我们已经启动了绿色居住协会的评分系统。根据该计划，我们在孟买，海得拉巴和金奈设有社团。他们在节能，太阳能，污水处理和雨水收集方面受益。政府为他们提供补贴以换取该评级。浦那建立了第一个绿色住房经济适用房协会。

获得项目的环境许可是我们国家面临的最大挑战，也是大多数项目延迟的原因。IGBC在这方面正在做什么？

四年前有一份宪报通知，如果我通过IGBC预先认证的项目，该项目可能会不经审理，并且有可能跳过排队并更快地获得环境许可。古吉拉特邦（Gujarat）马哈拉施特拉邦（Maharashtra）的成千上万的建筑商联系我们进行了预认证，而相对于18个月的标准，许多建筑商在短短的三到四个月内就获得了许可。我们面临的挑战是确保这些预先认证的项目也获得认证。这些预先认证的项目中，多达50％获得了认证。我们也有责任报告这些项目是否仅利用了预认证，如果这样做，则应对其施加罚款。

与其他州相比，北印度州的绿色评级表现如何？

德里-NCR是被宠坏的小子。我们在该国南部地区取得了巨大成功，尤其是在海得拉巴，金奈，班加罗尔和迈索尔等城市。NCR只有少数绿色建筑，这很不幸。我们还与DDA合作，为绿色项目提供一些财产优惠。

如果有人希望将现有的公寓变成绿色的公寓，那么它有多简单或困难？

这非常简单，成本也很小。您可以从更改照明开始，将固定装置和水龙头更改为低流量。如果您有地毯，请扔掉它们。将油漆更改为低VOC油漆。您只需要进行一些外观上的改动即可获得绿色家园。我们进行了一项调查，发现大小在400平方英尺至500平方英尺之间的房屋要花费几千美元才能变绿，而大约1500平方英尺的房屋则可能要花费20,000卢比。

绿色建筑和项目的房价升值速度更快吗？

我很遗憾地说，但是在这方面没有发生任何事情。项目的发起人应该使绿色建筑成为生活的一部分，而不是向购房者收取更多费用。首座白金级建筑的成本要高出17％，而今天的同一栋建筑的成本可能只高出2％，但是建造一座普通的绿色认证建筑则仅要高出0％。我们希望随着更多绿色建筑功能的采用，绿色项目将变得更便宜。

IGBC还认证了哪些其他项目？

我们正在与农村发展部（MORD）合作，向村庄授予绿色认证。到目前为止，有多达50个绿色村庄在我们这里注册。我们还为所有德里地铁公司的车站授予了白金评级。法里达巴德（Faridabad）线上的所有15个站也都通过了IGBC认证。DMRC从屋顶贡献了15兆瓦的可再生能源。他们现在的目标是40兆瓦。我们还在100个旧车站上工作，以使其绿色。新开放的克什米尔门线也已通过认证。我们最近通过了高知地铁线的认证，金奈地铁站也获得了白金评级。该国有六个火车站获得了认证，其中包括查Jam的Katra火车站。

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