唐山勒泰城小区物业加装电梯刷卡机 业主：为啥我们不知情？

陈宁/发自唐山

来源：中房报京津冀

日前，家住唐山市路北区勒泰城小区的业主们反映，该小区物业公司不经业主同意私自加装电梯刷卡机控制系统，业主们对此意见很大，认为物业的行为不仅违法也给业主们带来了安全隐患。

业主：加装梯控没有征得我们同意

据了解，勒泰城小区由唐山勒泰房地产开发有限公司于2014年开发建设，2017年1月份交房。

业主安女士说，我们这个小区最初的物业是戴德梁行物业公司，后来不知道为什么换成了勒泰物业公司，他们也没跟我们业主签过合同，都是强行收物业费。现在在小区加装楼梯控我们业主也不知情。

业主张先生说，我们小区现在每平方米1.98元的物业费也是按照原来戴德梁行物业公司的标准交的，可是换了这个物业公司，还是按照原来物业费交的。我们要求公示物业费，物业公司也说没有义务向我们出具。我们有邻居去要求他们公示物业费的使用情况，他们也不给。我们家问过物业，他们就说没必要跟我们签合同，贴了公告了，就算告知业主了。

业主们还反映，业主们购买的大户型房子，开发商交房时比买房时面积变小了，本应该退还业主购房款，但是开发商却以银行取不出钱来为由，强行给业主抵物业费了。而且今年的物业费也收到2021年12月31号了。

另外，业主们还吐槽了小区存在的其它一些问题：“之前曾用电费卡物业费，不交物业费的一次只能充十块钱电费。”“小区西门口那墙上的砖都掉下来了。”“小区这么多年了还没有正式电。”

物业公司：因为疫情加装梯控对大家有好处

业主们说，物业这边儿的负责人，我们之前一直找，就是没有人搭理我们，物业工作人员说这个事儿我们就替你们做主给你安装了。我们说找物业公司领导，物业员工说我们领导都不在。

无奈，业主们只好找到唐山市路北区物业主管部门投诉。接到物业主管部门电话后，物业公司负责人主动给业主打电话说，疫情之下物业加装梯控是为大家好。

对此，该物业公司一位主管解释说，加装电梯控我们提前向技术监督部门进行了报备，同时也征求了一半以上业主代表的同意。加装电梯控确实是为了加强小区的物业管理需要。

而部分业主对物业公司的说法并不认同，业主赵先生说，物业公司连最基础的工作都没做，事前没有与业主们进行任何沟通，如果这一切都是合理合法的为什么不向全体业主进行公示说明呢？

律师：在电梯上安装刷卡机违反物业法

河北红蔷薇律师事务所律师认为，物业公司私自在电梯上安装刷卡机的行为违反物业法，必须经过业主大会同意。物业没经过业主同意无权改造电梯安装刷卡机，应该向安监局就安装改造电梯加装刷卡机提出申请批准，因为电梯属于特种设备，没有经过安监局批准备案的改造如果发生事故，改造者将负法律责任。

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