纽约因为新冠病毒后房租大降，投资人出现破产潮

文章来源：宏观对冲陈凯丰Kevin

纽约的公寓投资者突然陷入困境。 Trepp关于商业抵押贷款支持证券的数据显示，到12月，他们已经背负了3.95亿美元的抵押债券支持债务，几乎是一年前水平的150倍。租金稳定的单位的房客至少要欠10亿美元的租金，而较富裕的单位正逃离城市，留下空缺并将新建的豪华大厦推入止赎之地。 多年来，随着犯罪的减少和纽约的房租的上涨，投资者吞噬了公寓楼。

但是，由于新冠病毒摧毁了该市的经济和文化，越来越多的工作机会使高档化繁荣脱轨，并给房东带来了财务压力。 纽约大学房地产临床副教授巴里·赫什说：“专门研究抵押贷款的人是纽约房地产界最忙的人。” 最麻烦的开发商将哈雷和皇冠高地，弗拉特布什和布什维克的布鲁克林时髦中心推到了极点，他们通过建造新的昂贵公寓挤走了工薪阶层的居民。现在，随着纽约各地的租金下跌，他们正面临驱逐禁令和新的房客保护措施的困扰。

不良债务 纽约的CMBS高风险公寓贷款价值在2020年飙升。Trepp 注意：债务是多户家庭财产的自有品牌商业抵押 Colony 1209是一栋钢灰色公寓楼，六年前在具有时尚气息的城市风尚Bushwick中心开业，设有台球室和24小时门卫。该网站以2500美元的价格向一处以黑人和西班牙裔为主的社区中的“志同道合的定居者”推销了一间卧室，称其为布鲁克林的“新前沿”。 现在，拥有者Spruce Capital Partners拖欠一笔4600万美元的抵押贷款后，被重新命名为Dekalb 1209的Colony面临止赎。贷款服务商富国银行（Wells Fargo&Co）每月提交的文件显示，这只五年期的仅付息贷款已于10月到期，并未延长，从而引发了违约。 贷方正在申请收回该建筑物-纽约止赎止令一到期，便同时与借款人讨论其他替代方案。无法联系到云杉发表评论。

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