“房住不炒”等政策对房地产基金投资带来哪些影响？曹勇解析

1月13-14日，由融资中国主办的融资中国第十届资本年会在上海举行，主题为“平凡的荣耀”。鼎信长城合伙人兼执行总经理曹勇出席并发言。

对于“房住不炒”、房地产因城施策、限价限售等政策，对于房地产基金未来的投资会带来哪些影响？曹勇表示，“房住不炒”这个基调是一直不会变的，但是因城施策给了大家一些机会，但是在整个未来，2021年可能不会再像以前房地产那样，说看好一个城市，整个城市你随便买，或者随便做投资，随便找个项目就能够获取更高的收益，那波行情已经过去了。房地产进入一个利润相对来说是透明和没有那么丰厚的一个时代。

他指出，在这种情况下，针对哪些城市去抓取一些好的项目，其实更考究一家机构的专业度。

他谈道，对于因城施策，在风险可控的情况下，会去攫取一些局部的机会，不是说没有机会，而是说有些局部的机会，在这里去需要专业机构参与集中。在这里提示一下大家风险和机会确实是并存的。

在曹勇看来，“三条红线”也好，或者说是国家对于房贷集中度的管理也好，其实大家基本上达成了一个共识，就是行业是健康的。在这种情况下，国家这两年也是鼓励城市更新改造，还有一些不良资产，其实我们会认为第一个对于私募股权基金，城市更新改造它相对来说整个操作比较复杂，而且各个城市的政策也是不一样的，所以说在这种情况下，首先第一个私募股权，肯定是按照政府的一个政策导向，我们会参与其中，未来可能会积极的参与其中，这里面确实可能会有些机会，但同时也是要慎重，摘取一些好的机会参与。

“整体来看，现在通过招牌挂市场，拿地，其实价格并不便宜，在这种情况下，对于有一些不良资产的整理，或者说政策导向的一些像什么产业，我们也会考虑，但是目前还是更多专注于住宅类，或者说是通过公开招牌挂这种形式。因为整体市场，认为2021年整个市场可能稍微会有所降温，或者说会有一些好的机会，所以我们在这其中来寻找一些机会。”

他表示，目前像房地产百强房企鼎信长城基本上合作了70、80家，我们不完全聚焦于头部房企，但是2021年我们仍有一条策略，仍然会围绕着头部房企来。为什么？像刚才有提到，有嘉宾提到，说后期可能开发贷也好，或者按揭款的额度也好，都会往头部房企倾斜，其实这意味着未来房企的现金流是不一样的，金融机构对它们态度是不一样的，这种情况下，首先还是抓一些头部房企来做一些业务，做大规模。

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