“消失”的预售证 珠江天樾书院37分钟卖了“20亿”

来源：中房报京津冀

小Z/发自北京

2021年是高端豪宅爆发的一年，如今进入新年才短短的11天，就有好几个“千万级”的高端项目入市，并且都取得了相当不错的成绩。

1月9日昌平区北五环外珠江天樾书院项目开盘，37分钟的时间，推出的160套房源全部售罄，销售额为20.07亿元。这个销售数字在当今别墅市场还是相当不错的。

开盘160套房源售罄不假，但是预售证仍在预售许可预告一栏就提前开盘，这样的操作真的可以么？是提前开盘还是住建委网站更新延迟？这样的操作是否合理？

虽然珠江壹千栋五期天樾书院取得了不错的成绩，但是早期开盘的四期紫宸山项目业绩不佳，2020年全年销售只有10套，销售额2.71亿元，还被曝有质量问题，让这个高档别墅社区蒙上了一层阴影。

珠江壹千栋是北京规模最大的纯独栋别墅社区，总占地1900亩，规划有1150栋独栋别墅，计划分7期开发。自2006年首期开盘至今，开发了织瓦河谷、霞尔郡、茉香郡和紫宸山四期，共计587栋别墅，加上刚开盘的天樾书院共计推出747栋别墅，占总规划的65%。不到600套房源销售周期达到15年，这样的项目在北京真的不多。

2012年7月21日，北京遭遇60年一遇的特大暴雨，让众多楼盘相继沦陷，暴露出各种各样的质量缺陷，珠江壹千栋这个豪宅社区也未能幸免。

暴雨过后，有业主向媒体爆料，由于小区排水系统的设计存在问题，此次暴雨中珠江壹千栋社区有90多户房屋被水浸泡，有的积水甚至超过膝盖。事实上，此次暴雨仅是珠江壹千栋质量问题的缩影。早在2007年3月，前期业主办理入住手续时就发现房屋尚未取得建筑工程竣工验收备案表，所交的房屋户门严重变形，屋顶瓦裂，还存在漏水等。而漏水则是整个小区普遍存在的问题，但却没有一个业主得到妥善处理解决。

在大多数人眼中，别墅就是高品质的代名词，可是珠江壹千栋的表现却颠覆了这一观点。当然，我们不能以偏概全，但是壹千栋的表现确实让人大跌眼镜。如今五期新品开盘了，希望不会出现前期房源遇到的问题。

至于是质量问题导致，还是独栋别墅的受众本就少影响销售，我们不得而知。不过从过往的成交记录能看出一点问题。北京房地产交易网的数据显示，2011年全年，壹千栋销售仅售出6套，成交金额为1.16亿元；2012年全年成交18套，成交金额为3.02亿元；到2020年，紫宸山全年的销量只有10套，成交金额2.71亿元，而同区域的北京壹号庄园和凯德麓语两个项目销售额都超过了9亿元，这差距可不是一点点啊。

销售数据排行

不管前期项目销售的如何，本次天樾书院160套房源，37分钟售罄，珠江打了一个漂亮的“翻身仗”。不过，这个数字只能说明其前期客户积攒的好，而后续的网签量才是最能体现购房者对项目的认可度的。

说到网签，小编在得到消息后特意查询了一下，却发现该项目的预售证仍在预售许可预告一栏。而预售证出现在预告栏，则是代表着预售证已获得住建委审批。截至1月12日，项目已经开盘3天了，这张预售证到底是在售楼处、建委网站还未及时更新还是仍旧在建委那里？昨天40家开发商因无证售房、销售信息公示不全、拒绝使用公积金贷款等违法违规行为被查，珠江这样的做法让人深思，这样的操作是否算是“先上车，后补票”？

天樾书院预售证

珠江壹千栋五期天樾书院项目今年第一次开盘160套房源售罄，取得了相当不错的成绩。不过，越是这样就越应该注意质量问题，莫让前期的问题再出现。至于预售证还没到手的情况下就开盘，虽然合理合法。但像珠江这样开发、操盘经验丰富的大开发商出现这样的问题，就着实不应该了。

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