明源地产研究院徐颖：地产政策红利走到尽头 要向企业内部要效率

12月20日，中经联盟第12届年会在北京举行。 年会上，以《行业新挑战 数字新未来》为题，明源地产研究院院长徐颖做了演讲。

“中国经济已经深入地参与到全球经济分工中，因为疫情和整个国际政策环境的变化，中国经济也受到了一定程度的影响。”徐颖说。

在徐颖看来，今年乃至到明年很长一段时间，中国经济的恢复、复苏的速度会比2003年疫情的恢复时间更长一些，地产行业的从业者还是要做好充足的心理准备，以应对严峻的经济形势。

“我们其实承担了很多的压力，房价成为政策性问题，某个城市的经济发展越快，遭受的压力也会更大，这是我们共同的感受。”徐颖说，当前关于地产的舆论环境，还是略微的呈负面。

在徐颖看来，各行各业都享受了国家宏观发展战略的红利。很长一段时间，地产都是支柱产业，资金、政策都大幅度地向这个行业倾斜，绝大部分的地产企业都享受到了或者还在享受土地红利。

“但是随着限价政策的到来，随着行业进一步的深入调控，现在这种模式的红利已经慢慢地已经走到尽头，到了我们要向企业内部要效率的时候。”徐颖说。

徐颖指出，曾经，整个地产行业发展最核心三个引擎支撑着行业所有企业走到今天：第一个是净利润的引擎，但是现在遭遇到土地红利下滑；第二个周转的引擎，但现在企业资产周转率基本都在往下走；第三个是杠杆红利的引擎，现在遭受到“三道红线”的冲击。

“所以这个行业正在遭受全新的挑战。但是有没有机会？有机会！”徐颖表示，那就是“6+2”的发展模型。

第一，适度规模，规模要增长；第二，布局要更加合理，更加关注几个流速；第三，管理练内功；第四，产品及服务；第五，合作开放；第六，培育第二赛道。

“如果要支撑，有核心两大支撑，第一是组织创新和风险管控，第二就是数字化的支撑。”徐颖说。

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