日本东京市中心写字楼租金近7年来首次下跌

日本大型房地产经纪公司三鬼商事周四发布的数据显示，8月东京市中心5区（千代田、中央、港、新宿、涩谷）平均招租租金为每平米6915.8日元（约合人民币442.6元），较7月下降0.83%。空置率自2018年2月以来首次升至3%以上，表明写字楼租赁行情已迎来拐点。

纳入调查对象的2606栋写字楼的平均招租租金自2013年12月以来首次转为下跌。7月租金一度升至每平米6973.94日元，超过了2008年8月金融危机期间的前纪录，创下自2002年1月有记录以来的新高。

有分析认为，租金停止上涨的原因是，新冠疫情扩大导致中小型物业的解约增加，市场上降价招租的房东增加。此外，租户搬入新建大楼等带来的闲置增加，大型楼宇也出现招募租户的趋势。写字楼需求走弱正在加剧租金下行压力。

租金的下降与空置率的上升相关。8月，东京市中心5区的写字楼空置率为3.07%，环比上升0.3个百分点，两年半以来首次超过3%。

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