上海上周新房成交面积环比下降52.9% 成交均价环比下跌21.4%

原标题：上海上周新房成交面积环比下降52.9% 成交均价环比下跌21.4%

上证报中国证券网讯（记者 张良）2月8日，上海中原地产发布的最新数据显示：上周（2月1日至2月7日）上海新建商品住宅成交面积为30.3万平方米，环比减少52.9%。

从区域表现来看，上周有10个区成交量超过1万平方米，但绝大部分区交易量不超过2万平方米，和前期相比出现大幅回落。全市成交量主要集中在青浦、松江、嘉定、奉贤等区域，成交量分别为4.6万平方米，4.5万平方米，4.4万平方米和4.4万平方米，这4个区的成交量占全市成交量的59.4%。其他区成交有不同程度下滑，比如以改善为代表的浦东和闵行，成交都在1.6万平方米左右。此外，以往成交表现较好的原南汇区，上周成交量缩至1万平方米以下。

从成交产品来看，市场有理性回归，成交结构以首次改善和刚需为主。成交前十榜单中显示，绝大部分是“3字头”“4字头”的刚改类产品。基于上周成交以首次改善产品为主，因此成交均价同样出现回落，为54589元/平方米，环比下跌21.4%。尽管下跌幅度比较大，但是均价还是在正常通道内运行。

供应方面已连续回落两周，上周无新盘入市。前期房企高速奔跑集中抢收，透支后续供应，市场本就会回落。此外，2月马上就是农历新春，陆续开始放假，民众买房的事情会暂时搁置。叠加近期政策调控，市场会进入冷静期。从以往经验来看，春节假期效应至少会影响3周-4周的供求节奏，预计供应将出现短暂断档期。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，1月下旬以来楼市调控举措不断，上周末出台新房摇号细则，并对无房户的认定在使用权房和赠与上进一步堵漏洞。这些举措尽可能让家庭名下无房的人员参加摇号，增加买到房的几率，在特殊时期体现公平原则。政策出台，细则落地，短期政策暂告段落，市场也会对一系列举措进行消化。从上周成交出现回落可以看出，市场有所降温，叠加春节因素，供求本身就不会特别顺畅，预计整个2月楼市将在低位运行。

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