刘德科:深圳房协"房住不炒"征文大赛 戏剧性不亚于"新婚夜抄党章"

愿深圳博物馆收藏‘房住不炒’征文大赛获奖作品。

来源：德科地产频道

文︱刘德科

前几天（1月16日），深圳市房地产业协会发了征文启事，要举办一场‘房住不炒’征文大赛。

为什么觉得很有戏剧性

从直觉上看：这件事情的戏剧性，似乎不亚于几年前的‘新婚之夜抄党章’。当时，《参考消息》转载了人民网的一篇评论文章，说这是‘合理的矫揉造作’。学习党章是非常必要的，但如果非要戏剧性地将这个行为放在新婚之夜，并且广而告之，那就略显点矫揉造作了。

同理，‘房住不炒’是非常正能量的，该是我们绝大多数人的共识；但如果非要戏剧性地用一场征文大赛来加持，难免就显得矫揉造作了。

如果是类似‘我爱祖国’‘我的小康故事’或‘弘扬抗疫精神’那样的征文大赛，我们的直觉通常是很正能量，没有违和感；为什么‘房住不炒’这样的征文大赛，我们就会有戏剧性反应？

‘爱祖国’‘小康’或‘抗疫’很容易激发普遍性的切身共鸣，但‘房住不炒’还不能——虽然这些年调控的成绩斐然，但并没有从根本上疏解我们大多数人所背负的高房价压力；所以，我们对于‘房住不炒’这个精神共识，目前还缺乏强烈的切身共鸣。

还没有形成强烈的切身共鸣，就贸然套上征文大赛的仪式感——那种戏剧性就扑面而来了。

鄙视‘炒房’的人

怎么理解‘房住不炒’？我们是这么理解‘住’的：能产生合理租金的房子——无论是自己住，还是出租给别人住，事实租金都在。

我们是这么理解‘不炒’的：长期价值投资——那种通过买入卖出实现短期套利的行为，叫做‘炒’。

我们鄙视‘炒房’的人：短期套利不仅损人（带来不良舆论影响），而且还不利己（别看他赚了钱，他赚的都是短视的小钱，反而损失了更丰厚的长期受益）。

对于调控决策者来说，‘房住不炒’是一根必须绷紧的弦。对于我们购房者来说，‘房住不炒’就是买房的金科玉律：第一，要买能产生合理租金的房子（有非常确定的可预期租金也行）；第二，要做长期价值投资。

极具文献价值

深圳市房地产业协会举办过不少生动活泼的活动，比如重阳节野炊、羽毛球赛、高尔夫球体验……‘房住不炒’征文大赛是新近的又一场。

虽然我们对于‘房住不炒’征文大赛持有不同看法，但我们还是很期待拜读这场征文大赛的作品。深圳市房地产业协会说会把获奖作品刊登在他们的公众号上——那些获奖作品，将勾勒出深圳房协对于‘房住不炒’的理解。

如果从文献学的角度看，那些即将出炉的‘房住不炒’征文大赛获奖作品，是极具文献价值的——它们能反映出深圳这座伟大的城市在21世纪20年代如何舒缓地承受房价压力。

愿深圳博物馆能收藏那些获奖作品。

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