2020年全国商品房销售额突破17万亿 千亿军团增至44家

原标题：2020年全国商品房销售额突破17万亿 千亿军团增至44家超8成房企完成目标

来源：长江商报 记者 赵洁

2020年对中国房地产市场来说是不平凡的一年，在多重压力和挑战下，房企经营韧性得到充分凸显。

2021年1月1日，观点指数发布2020中国房地产销售TOP100报告显示，2020年全国商品房累计销售额将突破17万亿高点，达到17.1万亿元。

尽管疫情使得房企今年第一季度的销售接近停滞，但从全年销售完成情况来看，多数房企销售取得突破。榜单显示，2020年有44家房企迈进千亿阵营，对比去年的35家增加9家，数量上有较大幅度的跃升。

从业绩目标完成率来看，30家样本房企中，完成全年销售目标的有25家，占比为83.3%；完成率超过110%的有8家，占比26.7%。

中指研究院数据显示，在“房住不炒”的总基调下，2020年房地产企业销售规模持续增长，行业集中度持续提升，其中，销售额过百亿的房企共有166家，销售额共计10.7万亿元，市场份额达61.8%，同时，恒大、碧桂园、万科等龙头企业优势延续，权益销售金额超五千亿。

千亿销售房企数量达44家

2020年一季度由于疫情的影响，多数房企的销售业绩都遭受了不同程度的冲击。伴随疫情影响的逐步消化，房企的销售业绩也在不断有序恢复。其中，销售额过百亿的房企共有166家，销售额共计10.7万亿元，市场份额达61.8%，同时，恒大、碧桂园、万科等龙头企业优势延续，权益销售金额超五千亿。

观点指数以30家发布销售目标的房企为样本，计算其销售目标完成率。可以看到，2020年1-12月30家样本房企的平均目标完成率为104.7%，稍低于去年同期104.8%的平均目标完成率。30家样本房企中，完成全年销售目标的有25家，占比为83.3%；完成率超过110%的有8家，占比26.7%，包括招商、金茂、中骏等。

与此同时，行业集中度持续提升，亿翰智库数据显示，从行业集中度数据来看，截止2020年12月31日，TOP10房企所占市场份额达到32%，TOP30房企集中度接近60%，TOP100房企的门槛值已超80%。

集中度不断上升是行业发展成熟的重要标志，也意味着行业格局的逐步固化。头部房企占据越来越多的市场份额，留给小型企业的空间越来越小。

价格方面，根据中国房地产指数系统对100个城市的新建住宅样本调查数据，2020年百城新建住宅价格累计上涨3.46%，涨幅较去年扩大0.12个百分点。一季度受疫情影响新建住宅价格累计涨幅较去年同期明显收窄，二季度以来随着疫情影响逐步减弱，各季度累计涨幅较去年同期均有所扩大，二、三季度累计涨幅均在1%以上，四季度累计上涨0.97%，较去年同期扩大0.20个百分点。

在疫情较为严重的3月，消费者足不出户，房企线下销售渠道受阻，转为线上卖房，同时匹配多种优惠打折活动，导致销售均价降至年内最低点，即9006.2元/平方米。随后疫情有所好转，购房需求得到释放，带动商品房销售均价一路攀升至8月的10448.3元/平方米。直至金九银十，房企冲击销量欲望强列，楼盘供应增多，销售均价小幅下滑。

中指研究院认为，2020年房地产企业迎来以“管理红利”为经营重点的发展阶段。一方面，在房住不炒及金融审慎监管的政策趋势下，房企应在收入端通过营销创新、增强产品力等措施加速销售回款，在支出端通过合理控制拿地规模及成本支出来控制现金流，通过收入匹配支出平衡经营现金流，保障企业稳健发展；另一方面，房企应借助城市群发展结构性机遇及人口流动更为自由契机，把握市场窗口期，合理安排销售和拿地节奏，实现高质量发展。

全年拿地同比增长14%

销售稳步增长的同时，拿地规模稳步增长，投资力度增强。中指研究院数据显示，2020年房地产企业拿地规模稳步增长，TOP100企业拿地总额32337亿元，同比增长14.0%，TOP100门槛值升至85亿元，环比增长16.4%，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为54.0%。

在上半年的疫情和下半年的三道红线背景下，房企拿地仍保持一定积极性。拿地热度有所提升，拿地销售比均值增至34%。2020年50家代表房企拿地销售比均值为34%，较去年同期增加1.4个百分点。

从新增货值来看，保利、碧桂园、万科占据榜单前三位。2020年，保利以累计新增货值5098亿元的占据榜单第一；碧桂园、万科紧随其后，累计新增货值规模分别为5026亿元和4754亿元。TOP10企业1-12月新增货值总额38723亿元，占TOP100企业的34.6%，新增货值门槛为3000亿元；TOP30企业1-12月新增货值总额71321亿元，占TOP100企业的63.7%，门槛值为1160亿元。

中指研究院数据显示，布局城市等级上，50家代表房企2020年在二线城市的投资面积占比达到了51.2%，三四线为44.0%，一线占比为4.8%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大城市群拿地，占比合计达到58.4%，其中长三角热度持续，占比仍高达25.4%。

从各城市群拿地金额来看，长三角热度不减。1-12月，长三角TOP10企业拿地金额4579亿元，依旧位居四区域首位；中西部TOP10企业拿地金额3343亿元，位列第二。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以10594万平方米位居四区域首位，继续领跑。

从拿地方式来看，房企招拍挂拿地权益金额占比与上年基本持平。2020年，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为80.0%，较上年同期基本持平，略有下降。其中前10和11-30阵营企业权益金额占比均有小幅下降，企业在招拍挂市场的合作力度有所提升。

观点指数认为，现阶段，城市更新已经成为国家工作重点之一，十四五规划中提到加强城镇老旧小区改造和社区建设，深圳也已经推出土地审批权力下放、推进二三产业混合用地等具体措施，预计未来城市更新将成为房企获取土储的重要来源。

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