广州南沙炒房族可变技术人才？ 有楼盘销售称万元内获购房资格

广州南沙炒房族可变技术人才？有楼盘销售称万元内获购房资格

本报实习记者/黄琳/记者/童海华/广州报道

近日，广州为7个行政区实施差别化入户政策公开征求意见，而广州楼市放开限购的区域也再度引起关注。国家统计局数据显示，广州11月新房售价环比上涨0.9%，排名全国第二。而在广州各区域新房均价涨幅统计中，2020年1-11月，南沙房价同比上升约25%，占据榜首。

火爆的南沙楼市似乎虚火旺盛，深圳、东莞等地购房者疯狂涌入。这与南沙放开限购政策和落户政策密切相关。

近日，《中国经营报》记者发现，为了买到心仪的楼盘，尽管购房前未达到人才购房的资格，但投资者仍能通过一系列操作变身为“人才”。多个代办购房资格业务的商家月销量破千，俨然已形成了一条有规模的产业链。而这些代办购房资格的商家似乎也与各大楼盘保持着微妙的关系。

代办商家向记者表示，仅需花费5000-9000元即可办理中级职业资格证及南沙区的劳务合同，加急办理最快两个月内可获得购房资格。

针对南沙人才政策下出现的购房资格产业链，记者联系到南沙区住建局相关负责人，其表示目前暂未收到针对人才政策的购房资格产业链的相关反映或举报线索。下一步相关职能部门将加强信息交流，在工作过程中发现有涉嫌违法违规行为的，将依法依规予以处置。

投资者摇身变技术人才

近日，广州发布关于公开征求《广州市差别化市外迁入管理办法》的意见通告，拟在南沙区等7个行政区实施差别化入户政策。11月，南沙区发改委在南沙区政府官网回复一则区政协的建议中提及“争取实施在南沙差别化的户籍政策”，且将为人才落户提供便捷的服务。

南沙通过宽松的人才落户政策，打开了楼市限购的一扇窗。2019年11月，南沙区发布公告表示，在南沙工作、学习的人才首套购房将不受户籍、社保等的限制。而2020年前11月，南沙新房均价同比上涨约25%，增幅迅猛。

宽松的政策背后，投资者瞄准了南沙楼市，不少深圳、东莞等地投资者在南沙购房。据悉，南沙区目前非广州市户籍购房者占比已达50%。近日，记者走访南沙热门新盘保利南沙天汇等，了解到深圳、东莞的购房者成为各楼盘新房投资的主体。

保利南沙天汇的销售向记者表示，近一个月来，该楼盘被问及最多的用途是投资，且主要是深圳客。记者就购房资格咨询时，其表示，可根据南沙区新出的人才政策购房，“南沙现已放开限购政策，只需要凭借本科学历、中级职业资格证书等凭证加上南沙区的劳务合同即可购房，深圳投资者都是如法炮制。”

该销售还向记者表示，哪怕暂时未达到人才政策购房的标准，也可以通过某些途径获得购房资格。而记者在南沙另一楼盘同样获悉该信息，该销售向记者推荐了一名可代办购房资格的商家。并表示，只需要通过中级职业资格考试，再由代办商家出具一份南沙区劳务合同即可获购房资格。该销售还表示，自己有不少外地投资客户通过该渠道成功获得购房资格。

一代办商家向记者介绍了整个代办购房资格的流程。首先，购房者需向代办商家提供相关身份证、户口本等信息参与中级职业资格考试；其次，拿到中级职业资格证后，再由代办商家出具一份购房者在南沙区的劳务合同；最后，购房者凭借中级职业资格证和代办商家出具的劳务合同即可申请购房。

该代办商家强调，中级职业资格考试需购房者本人亲自到场配合，“购房者只是配合一下，考场上可以照抄的，两个月内包过。”

记者了解到，南沙区的劳务合同将由代办商家找寻空壳公司出具，该劳务合同仅需公司公章和购房者签名即可视为办理成功。代办商家表示，该份劳务合同无需在劳动局备案，“只是需要这家在南沙注册的公司的公章和营业执照，不会影响到购房者现有的劳务合同”，其表示劳务合同的终止时间可人为设定在房贷办理成功后的一个月内，即房贷办理成功后，该份劳务合同将失效。该代办商家直言南沙区多个新盘的销售有自己的联系方式，“楼盘销售要卖房，但是购房者没有购房资格，他们也只能找我们帮忙办理，互利互赢。”

由此，南沙区人才政策购房资格的产业链已稳固成型，楼盘销售和代办商家之间的上下游利益关系一目了然。针对南沙区人才政策购房资格产业链的相关问题，记者尝试联系保利地产相关负责人进行采访，截至发稿未获回复。

购房资格产业链存风险

记者深入调查发现，代办商家主要收取中级职称证与南沙区劳务合同两部分代办费用，总价在5000-9000元不等。中级职称证最快可在考后15天内出证并可上网查询，若加急办理则收费更高；而南沙区劳务合同将视楼盘的网签密集度收取费用，网签数量越多的楼盘，收费越高。

实际上，“中级职业资格证书加南沙区劳务合同”衍生出的南沙区人才政策购房资格产业链遍布风险。购房者在办理购买资格过程中和办理后均存在不可忽视的法律问题。

多名代办商家均向记者表示，两个月内能确保购房者通过中级职业资格考试，而这份底气的来源不排除考场作弊，购房者需配合前往考场，但考场上可以照抄。若购房者不愿或无法参与考试，也可选择代考，但费用较自考将上涨两千元左右。而代办商家也坦言明确知晓该作弊行为可能存在违法风险，并直呼赚钱不易。

对此，北京盈科律师事务所律师郭韧表示，对于代办商家而言，若存在组织购房者作弊或者向购房者出售、提供考试的试题及答案的行为，涉嫌触犯《刑法》规定的组织考试作弊罪或非法出售、提供试题、答案罪。对于购房者而言，考试作弊违反国家相关规定，轻则取消成绩，重则停考、取消考试资格。

此外，用于购房的南沙区劳务合同也将对购房者带来潜在的法律风险，尤其当购房者同时拥有尚在存续期内的劳动合同或劳务合同。郭韧表示，劳务合同可不购买社保等，但若购房者挂靠空壳公司不成，购房者支付的费用以及与购房者自身现有的劳动关系等方面，都可能会产生一系列的法律纠纷。

综合南沙区出现的代办购房资格产业链，郭韧提示，购房者通过代办商家获得的购房资格属于严重扰乱房地产市场秩序的行为。《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》中规定，个人提供虚假资料骗购住房的，将不予办理网签或房地产登记，也即通过商家代办的购房资格无法获得法律保障。

完善政策甄别真人才

针对南沙区代办人才政策购房资格产业链的相关问题，南沙区住建局回应记者称，截至目前暂未收到针对人才政策的购房资格产业链的相关反映或举报线索。下一步相关职能部门将加强信息交流，在工作过程中发现有涉嫌违法违规行为的，将依法依规予以处置。

南沙区住建局表示，部门联合区规自、人社、人才、不动产登记等相关部门研究制订南沙区人才购房政策时，一直高度重视审核购房资格的真实性和有效性问题。对于购房者提交的学历、专业职称、专业技术水平资格证书等材料，南沙区不动产登记部门按照认证审核流程予以严格把关。如发现购房者提交的有关材料存在舞弊造假的问题，南沙区公安、人社、市场监管等部门依职责将依法依规予以严肃处理。

实际上，通过中级职称证等方式获取购房资格似乎也有时效性。今年7月，人力资源和社会保障部发布了关于对水平评价类技能人员职业资格推出目录有关安排进行公示的公告。该公告中明确约有14项职业资格（涉及29个职业）拟于2020年12月31日前进行第二批退出。

该代办商家强调，若购房者想通过上述途径获得南沙购房资格，最好于今年内通过相关考试，而明年起由于该类考试取消，不符合人才政策的购房者大概率只能通过获得专业资格证书等方式才能获得人才购房资格，代办购房资格的价格估计会更高且风险更大。

据了解，代办商家不会向购房者提供发票等书面证明，但为让购房者安心办理购房资格，代办商家向记者展示了多个深圳、东莞等地的购房者获取南沙区购房资格的图片，其自信地表示自己操办该购房资格已有数月，累计业务成交量早已破千，“哪怕你只有高中学历也可以变身成人才购房政策要求的‘人才’，买到心仪的房子。”

截至记者发稿，该代办商家还在社交平台上发布最新的中级技能考试安排，字里行间渲染着办证的紧急气氛：“年底非常时期，能快绝不拖长一天，市场瞬息万变，政策随时收紧，早日报考早日拿证才能早点定居南沙。”

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