大摩：预测明年香港地产股表现会跑赢恒指

大摩发布研究报告，上调对香港房地产行业看法至吸引，认为相关股份主要推动力包括板块轮转、估值便宜、可持续派息及交投增长。该行预期，香港住宅楼价可受低息口及供应有限所支持，预期明年香港一手及二手住宅交投可分别上升27%及1%，楼价则上升2%。

大摩相信，明年香港地产股表现会开始跑赢恒指，因行业股份在平均一手销售单位增长，及楼价指数升多于5%时会有跑赢趋势，且地产股在指数上升时表现会优于恒指，该行对MSCI香港评级为“增持”，并预计明年恒指会有10%升幅。

该行又提到，二手物业价格维持韧性，及股份估值平也支持香港房地产行业明年表现。其中在估值方面，行业目前的资产净值及市账率较过去十年平均低1.5个标准差。

该行调整香港地产及收租股评级及目标价，其中嘉里建设（00683）评级由“与大市同步”升至“增持”，九仓（00004）则由“增持”降至“减持”。

于行业分类中，该行最喜好零售物业，其次为住宅，最后为写字楼，主因认为香港零售销售有望在明年重新取得增长，及预期旅游业会在明年中复苏。发展商股份首选为嘉里建设及新地（00016），收租股则为恒隆地产（00101）、领展（00823）及九仓置业（01997）。

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