大唐地产的“内房力量”

大唐地产的“内房力量”

佚名/文

随着大唐地产已通过上市聆讯，港股市场再度迎来一支“内房力量”。作为中国地产领先企业，大唐地产已连续多年位列中国房企百强，并获稳健经营10强、住宅开发专业领先品牌价值TOP10等荣誉，以“建筑恒久品质，结构美好人生”为使命，并通过地产全业态开发、商业运营、酒店管理等领域的精耕，打造地产系统产业链，致力创造城市美好，实现“人文地产，基业长青”的企业愿景。

事实上，大唐地产秉持着“唯公有福，唯诚有信”的经营理念，在营业收入、净利润等多个方面，确实交出一份靓丽的答卷。

招股资料披露的信息显示，公司自2017至2020年上半年，营收分别为40.19亿元、54.96亿元、81.08亿元以及17.85亿元；期内毛利为9.66亿元、15.25亿元、21.85亿元以及4.16亿元；毛利率分别为24%、27.8%、27%以及23.3%。期内公司净利润为4.13亿元、5.88亿元、6.27亿元以及8997万元。

那么大唐地产又是如何从厦门走向全国，步入高速发展的新阶段，并连续多年跻身中国房地产企业百强，实现可观的盈利能力，在成渝区域、长三角区域等多个重点经济区域的深耕布局？笔者从大唐地产的资产状况、区域布局出发，揭示大唐地产背后的“内房力量”。

兴于厦门 成于福信

大唐地产兴起于厦门，2010年获福信国际控股战略投资，大唐地产成为福信国际控股旗下的地产品牌，自此迈入高速发展新阶段。

作为人文地产品牌，累计开发规模数千万平方米，始终坚持以“建筑恒久品质，结构美好人生”为使命，大唐地产先后布局中国海西、北部湾、京津冀、长江中游、成渝、长三角六大经济区域（城市群）。

大唐地产之所以能迈入高速发展新阶段，并跻身百强房企，与战略投资的福信国际控股息息相关，而福信国际控股的发展史，也与我国的改革开放紧密相连。

截至今年6月30日，大唐地产的总资产已超406亿元。近年来大唐地产复合增长率超42%。

而作为国内物业开发商，大唐地产更专注于在选定经济区域开发住宅及商业物业。2020年，大唐地产被中国房地产产业协会及中国房地产测评中心评定为中国房地产开发企业500强第88名。2018年及2019年，按合约销售额计算，大唐地产分别获克而瑞评选为漳州市区排名领先的物业开发商。2018年及2019年，获克而瑞评选为南宁三大物业开发商之一。

招股说明书披露，大唐地产专注于物业开发及销售。于2017年、2018年、2019年以及2020年上半年，自销售物业产生的收益分别为约人民币34.0亿元、52.3亿元、77.7亿元以及15.8亿元，分别占总收益的约84.7%、95.2%、95.9%以及88.7%。此外，公司通过提供建筑服务产生部分收益，其中包括为地方政府建造安置房所得收益，分别占总收益的约13.3%、3.7%、2.7%以及7.1%。此外，于往绩记录期，公司自租赁物业、提供酒店服务及其他服务产生小部分收益。

值得一提的是，大唐地产净负债水平连年下降。招股说明书披露，大唐地产的净负债比率自截至2019年12月31日的119.2%至截至2020年6月30日的128.5%总体保持相对稳定，大唐地产预计未来的净负债比率会进一步降低。

而加权平均实际利率也在同步降低。招股说明书披露，大唐地产的加权平均实际利率自截至2018年12月31日的8.99%至截至2020年6月30日的8.27%。

大唐地产的流动资产总额在持续增加。招股说明书披露，2017年年末、2018年年末、2019年年末以及2020年6月30日，大唐地产的流动资产总额分别为175.92亿元、239.47亿元、272.8亿元以及297.41亿元。

人文地产 基业长青

除了净负债水平相对稳定，流动资产连年增加外，大唐地产在土储以及区域布局上也有先发优势。

在土地储备方面，截至今年8月31日，大唐地产附属公司、合营企业及联营公司开发的105个物业项目土地储备总量达1117.6万平方米。预计大唐地产2020年交付物业的建筑面积相比2019年有45%的增长。

在区域布局上，大唐地产先后布局中国海西、北部湾、京津冀、长江中游、成渝、长三角六大区域，开发规模达数千万平方米，帮助数十万业主圆了安居梦，并致力打造“中国新时代地产领先品牌”。

在产业开发层面，大唐地产聚焦住宅开发核心业务，高起点布局商业地产领域，综合商业版图囊括体育文化产业综合体、大型购物中心、城市商务综合体、酒店系列等，开发建设的厦门大唐中心成为2017年金砖厦门会晤四大中心，是金砖厦门会晤注册、办公及接待的重要场所，给参会各国嘉宾留下深刻印象，获得社会各界一致肯定。

为了巩固行业和市场地位，大唐地产以“人文地产，基业长青”为愿景，秉承高质量规模化的发展战略，坚持以客户为中心，持续优化产品组合和服务体系，为客户缔造具有大唐特色的高品质人居体验，坚定实施城市群布局、都市圈深耕战略并坚持开放合作，向具有优质战略机会的区域稳步扩展。

而在建筑品质层面，大唐交出了一份令人满意的答卷。为追求空间美学和舒居尺度，满足不同客群的需求，旗下建筑采用科学居住格局,空间精致有序,充分关注和考量每位家庭成员的需求，营造现代舒居环境与氛围，全方位定制居者对家的无限想象，进而赢得人们对大唐产品的高度认可。

在开发产品与巩固市场地位的同时，大唐地产也不忘履行企业社会责任。据了解，在公益层面，大唐地产聚焦于教育公益、扶贫济困和救灾恤患三大慈善领域，联合陈章辉福信慈善基金会发展“逐光计划Bright+”创新公益品牌。此外，大唐地产已连续3年冠名赞助中国拳王赛、世界拳击联赛总决赛等一系列国际国内一流拳击赛事，连续5年举办城市悦跑活动，通过一系列运动赛事，充分发扬大唐地产人“健康、阳光、快乐、积极”的精神。

未来，为了确保可持续增长，大唐地产还制定了若干策略，通过多种拿地渠道补充土储，包括土地招拍挂、收购第三方项目公司股权以及与其他具有良好声誉的物业开发商合作拿地等。

值得注意的是，大唐地产的项目资源储备也较为多元。截至2020年8月31日，大唐地产共计拥有105个物业项目广泛分布在长三角经济区、海西经济区、北部湾经济区及周边城市、成渝经济区、京津冀经济区及长江中游经济区等具有较大发展潜力的地区。

大唐地产在招股资料中表示，将继续在中国若干主要城市群内多个城市扩展物业开发业务，或将该等业务扩展至该等城市，包括但不限于海峡西岸城市群的厦门、漳州、泉州及福州，北部湾城市群的南宁，京津冀城市群的天津，长江中游城市群的长沙，成渝经济区的重庆，粤港澳大湾区的深圳及长三角城市群的杭州、南通、台州及宁波。

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