美银美林：香港地产股最新投资评级及目标价(表)

美银美林发表报告指出，香港地产业出现复苏的初步迹象。该行认为，将对行业带来波动。然而，由于地产股的估值已比资产净值折让56%，其中也反映了写字楼和商铺资本价值大幅下跌的因素。该行相信，若紧张情况有所舒缓，地产股或将出现反弹。

该行表示，在中期业绩公布后，调整地产股2020至2022财年的核心盈利预测，以反映最新的入帐时间表，并基于最新的净资产值将地产股目标价进行调整。其中看好新鸿基地产（00016）和新世界发展（00017），因为这两家公司将有大型住宅项目推出，予以两者目标价分别123港元和45港元；除此之外，由于香港消费复苏，该行表示还看好领展房产基金（00823），给予目标价74港元。但对于香港写字楼租赁则维持负面看法，并预计最快要到明年第一季度才能见底。另外，预期香港今年楼价调整0%至5%，预计明年则持平。

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