V领地胡峰：未来会朝着集中式公寓方向继续研发

9月18日，由金砖传媒|《中国房地产金融》杂志主办的第九届金砖论坛暨2020金砖价值榜颁奖礼在上海举行。V领地青年社区研究院院长胡峰出席并发表演讲。

胡峰表示，未来在租房领域偏运营管理新的基础或者新的运营理念我觉得越来越会显现出来这些东西，包括我们现在对于人货管理，治安管理、合规化越来越重视，包括大型租用地，安全设备，安防系统等等，跟过去相比有很大的提升，这一次的疫情对于我们来说也是做了的洗礼。集中式公寓比较好一点，在集中化管理，系统的管理包括人口方面做的还是不错的，未来肯定还是会朝着这样的方向继续研发。

以下为演讲实录摘编：

其实V领地是一家运营商，做了五年时间，我们感受到最早的国家推动我们公房租赁的发展到现在租售并举这样一个大的政策，年轻人经过市场的洗礼以后确实有大的变化，客户对于公寓这个东西接受度越来越高了，知道这样一个东西，也愿意为一些品质化的东西，服务化的东西，品牌化的东西买单。当然，今年和去年一些中小的暴雷的比较多，所以对这个行业提出了更高的要求。这是第一个，客户我们的顾客年轻人对于行业品牌化的产品趋势认知越来越高，包括这一次出现的问题。未来对于品牌化的认知越来越强，尤其是大的企业。

第二，对于产品，产品是很有意思的该，因为租房，尤其是长租跟房地产购房以及酒店日租、短租是不一样的居住形态，长周期、半年、一年这样的居住空间究竟需要什么样的房子。最早去年易居他们发表过数据分析，在一二线城市，小面积的户型还是比较稀缺的，没有匹配到我们足够的需求，V领地从成立之初就是做大体量小户型的产品，我们小户型在20多个平方的建筑面积还是比较小的，但是功能比较齐全。包括现在这样的趋势越来越多的企业甚至政府的一些二次用地也越来越追寻这样的需求模式来走。

现在推出来的产品定位都是30-60平米的公共空间来打造，未来6、7年内上海将会有十几万套这样的小户型的公寓出来，而且区域位置也不差，也匹配客户的需求，可能男女小情侣这样的空间就够了，未来从客户需求角度来看，产品高度的性价比，功能适用性适配性会越来越贴近客户的需求，这也是符合我们租售并举以人为本大的举措，我觉得对于市场是非常好的。

第三，未来在租房领域偏运营管理新的基础或者新的运营理念我觉得越来越会显现出来这些东西，包括我们现在对于人货管理，治安管理、合规化越来越重视，包括大型租用地，安全设备，安防系统等等，跟过去相比有很大的提升，这一次的疫情对于我们来说也是做了的洗礼。集中式公寓比较好一点，在集中化管理，系统的管理包括人口方面做的还是不错的，未来肯定还是会朝着这样的方向继续研发。

分布式公寓怎么管？是比较大的难题，因为小区里面，包括系统包括我们小的解决租户怎么把合规性做好，无论是登记备案也好还是其他的也好。

最后一个对于我们来说租房要进行一些教育和普及因为我们现在租户对于公寓有一定的理解，但是他们很难区分哪些是好的公寓哪些是不好的公寓，有些公司是为了做公寓做公寓，高收低租以及一次性付款，一定要培养这样的意识，这样才能方便监管。另外通过教育，我们市场才会有更加健康的发展，而不是像现在这样背负了很大的压力。

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