房价又涨了：碧桂园、恒大、万科三大龙头11月售价全部上涨

《中国经济周刊》记者 孙庭阳|北京报道

“金九银十”之后，龙头房地产公司的销售均价，涨了？还是降了？

答案是，与9月份和10月份相比，3家销售金额最大的公司，11月份的销售均价全部上涨。

昨晚（12月3日），碧桂园（2007.HK）、中国恒大（3333.HK）和万科（000002.SZ），3家公司相继公布了11月份的销售情况。与“金九银十”相比，3家公司的销售均价都在上涨。其中，中国恒大上涨最多，每平方米上涨了517元。

据克而瑞统计数据，在国内房地产公司全口径销售金额（2020年前8个月）排行榜中，上述公司位列前3。这3家公司的销售金额，占全国市场成交比例近10%。他们的销售均价走势，相当程度上可以折射出新房价格的变化趋势。

3家公司中，中国恒大销售均价领涨。9月份和10月份， 中国恒大铆足劲搞促销，销售金额和销售面积均创出新高的同时，销售均价却砸出了一个“坑”——8534元/平方米相比之前8个月里最低的2月份，还低了171元。11月份，中国恒大的销售均价有“见底回升”态势。与前两个月相比，中国恒大11月份的每平方米销售均价提升了517元，达9051元/平方米。虽然有所提升，但仍低于7月和8月份的销售均价，也在今前11个月平均价格之下。

碧桂园虽然大多布局在三、四、五线城市，但销售均价依然在上涨，达128元/平方米。

万科销售均价波动比上述两家都小，只上涨了91元/平方米。虽然万科11月份销售均价有所提升，但与今年1月、2月销售均价16000元/平方米以上，以及4月份和5月份销售均价在15000元/平方米以上相比，仍旧处于较低位置。

与今年上涨不同，去年同期3家公司销售均价都在下降。

与2019年9月和10月相比，万科当年11月份销售均价下降了691元，碧桂园和中国恒大分别下降423元和78元。

而如果比较全年价格变化，与2019年全年相比，今年前11个月3家公司的销售均价都在下降。

中国恒大下降最多。中国恒大2019年全年销售均价是10334元/平方米。而在今年，每月销售均价都在万元以下，这使得全年销售均价下降了1389元/平方米。

如果按一般新房装修费用15万元来计算和对比，那么，如果今年买中国恒大100平方米的房子，跟去年相比，就相当于省出一套装修费。

与2019年全年相比，碧桂园今年前11个月的销售均价下降392元/平方米，在3家公司中下降最少。

今年11月中旬， 国家统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价格，一线城市、二线城市和三线城市，10月份新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.1%、4.4%和4.0%，“同比涨幅基本稳定”。

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