海通国际：正荣服务重申跑赢大市评级 目标价8.34港元

1月11日，海通国际发布研报重申正荣服务（06958）跑赢大市评级，报告中指出：正荣服务在管面积达到预期，第三方在管面积占比提升。正荣服务目前在管项目逾234个，横跨42个城市。截至2020年末，正荣服务在管面积同比增长80%，达到4127万平方米，较先前预测的4000万平方米基本一致，合约建筑面积同比增长136%，达到8740万平方米。第三方物业在管面积占比快速上升，较2018年末的25.5%上升至2019年末的52.3%，并于2020年末进一步上升至63.7%。这些额外的第三方建筑面积大部分来自外部竞标所得，部分来自并购（2020年，比例为87%比13%）。

因此海通国际认为正荣服务具有较强的对外项目拓展能力，同时正荣服务也正在将业务更多地扩展到非住宅领域。于2017-2019，非住宅项目分别仅占8%、10%和36%，而于2020年末，新增非住宅总建筑面积达60%。

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