富力地产当年捡首富王健林便宜 如今一个月回笼85亿“续命”

来源： 财经看点网

今年8月，央行和住建部将限制开发商融资的“三道红线”监管指标引发广泛关注。截至2020年6月底，富力地产剔除预收款后的资产负债率约为78.16%，净负债率为176.7%，现金短债比不到0.5，全部踩中融资新规“三道红线”。

11月10日凌晨，富力地产44.1亿元出售广州国际机场物流园70%权益的举动再次证明了自己在“降负债、快回款”上的目标选择。

《财经看点网》注意到，广州富力地产10月至今一个月时间里先后通过H股融资、出售资产等方式回笼资金高达85.5亿元。

遥想2017年，当初首富王健林不甘于资产贱卖愤而“摔杯”，富力地产老板李思廉“贪便宜”豪掷199.06亿元接盘万达77家酒店。如今看来都是坑，这些酒店不仅未给富力地产贡献可观利润，反而成了其净利润的拖累。不仅仅是经营亏损，高达199亿元的收购也使得富力地产债务急剧增长，偿债压力陡升。

如今，李思廉也走上了王健林的老路，快速、大幅度抛售资产，只为“活下去”。

富力地产快速处理资产

11月10日凌晨，富力地产发布公告称于2020年11月9日，公司的全资附属公司富力地产（香港）有限公司作为卖方，向黑石集团联属的基金附属公司出售广州国际机场富力综合物流园70%股权，代价为63亿元物业价值的70%，约为44.1亿元。自本年10月以来，富力地产的降负债行动一直在有力的推进中。10月5日，富力地产发布公告，完成2.57亿股新H股配售，配售所得款项净额为24.98亿港元，将用于偿还公司境外债务。通过新H股的配售将有效增加富力地产的现金流，补充储备现金和降低杠杆。同时，富力还完成了出让其享有的广州CBD某写字楼的权益，交易规模近20亿元。

快卖房——线上线下双管齐下

除了重大资产盘活措施外，富力地产在业绩销售上也走在了市场的头部位置。一个多月前，富力地产集团董事长李思廉在阿里巴巴杭州总部宣布，拿出500亿元现货参加“好房双11”活动。这则新闻，迅速在地产圈和互联网圈炸开。富力地产率先加入集合了阿里、苏宁、乐居和易居力量的“好房双11，百亿大补贴”活动，将线上线下房产销售相结合。

在传统的“金九银十”各大房企抢收季节，当红楼盘——富力南驰·富颐华庭首期荣耀开盘，开盘2小时热销26.8亿元，去化率约100%，刷新广州近5年单次开盘记录。与楼盘销售同时飘红的还有富力的酒店业务，富力旗下酒店业务无论是销售收入还是平均入住率都超过去年同期。

“三道红线”阻碍了房企融资这一命脉，只能不断通过降杠杆以此满足“三道红线”的要求。未来一段时间以来，房企通过销售回款降低负债的现象可能依旧存在，与此同时，在降负债的路上，地产商拿地的节奏可能会有所放缓，土地市场的竞争环境可能会更趋于理性。正如万科总裁郁亮所说，“三道红线”的出台，意味着房地产行业金融红利时代的结束，市场将进入到管理红利的时代。管理红利时代表明了地产商未来在资金监管上要采取相对收紧的战略，依靠优质产品与优异服务满足市场需求。

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