怎么选择房产投资？刘德科：本地人买的多这个楼盘就好

1月21日，请问2021财富增长系列直播第二场在线上举行，知名财经作家吴晓波和房产投资专家刘德科进行对谈，讨论了关于2021年房产投资的一系列问题。

在直播中，吴晓波提出问题：哪些标准能够让我能够变成当地人的视角？

刘德科表示，去售楼处，问售楼先生售楼小姐，这个楼盘买的本地人多还是投资客多？如果本地人买的多，这个楼盘就是好的。

同时他也谈到了买住宅还是酒店式公寓的问题，他说：”永远住宅优先，住宅买够了再买酒店式公寓。“即使是郊区的住宅和市中心的酒店式公寓，价格差不多，也该买郊区的住宅。

刘德科分析表明，中国的用地规划是重工商、抑住宅，工商办公用地过剩，所以商办性质的房子自然要打折。大多数情况下，同地段、同房龄的商办性质的房子应该打七折左右。当然也有例外。酒店式公寓涨10%，住宅涨30%，涨幅差三倍，不是价格差三倍。所以永远要住宅优先。

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