楼市太火爆 上海房管局开紧急会议限制认筹比例不超过1：3

原标题：突发！楼市太火爆，上海房管局开紧急会议，放出这些“大招”

上海市房管局召开紧急会议，商讨对策应对最近上海楼市摇号过热情况。如果还不能防止楼市过热，上海后续或将出台进一步调控政策。

文"吴若凡

头图摄影|史小兵

上海楼市最近异常火爆。

近两个月，上海的新房市场，出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象，其中就包括13个“千人摇”楼盘。人气最足的一个项目，出现了13个人抢一套房的热闹场景，而这个项目（首套）验资就得700万元，买二套房验资甚至要1300万元。

有购房客表示，其关注的前滩学区房，在一个月内跳涨了200万元。

有中介称经过七八个月的消化，其所在片区的好房子基本都没了。“现在我们店里挂的房源，基本上只剩老破小和一些‘边角料’了。”

1月20日，《每日经济新闻》记者获悉，上海市房管局召开紧急会议，商讨对策应对最近上海楼市摇号过热情况，主要措施包括：

1． 限制认筹比例不超过1：3。

2． 项目认筹期间和房管局报备合作分销的机构，不能和中介联合操纵周边二手房价格。

3． 对于上海一手房摇号认筹过热的情况，适当提高认筹金比例，其中最有效的办法是，同一家庭，同一时间段全上海只能认筹一套，认筹金不得超过房屋总价20%。若为热销楼盘，适当提升认筹金比例，首套不超过35%，二套不超过70%。（时间跨度为认筹开始到摇号结束）

4． 严控开发商认筹款制度，摇完号一周内必须退筹。

5． 严格审理限购客户，开发商专人负责严格审核。

6． 预审价格严格审批，开发商定价合理参考周边楼盘价格。

7． 对于价格明显低于周边的新房，适当提高价格防止过热。

如果还不能防止楼市过热，上海后续或将出台进一步调控政策。例如，离婚两年内不能买房，分批摇号政策，同时进一步收紧资金监管。

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