李铁：中国房地产不会像日本、美国一样出现巨大泡沫

12月9日-10日，新浪财经2020年会暨第13届金麒麟论坛在北京举行。本届论坛的主题为：聚焦“十四五”——构建新格局 重塑新优势。经济学家李铁出席会议并发表演讲。

李铁在演讲中提出，房地产至少在中国城镇化达到70%，而且是有质量的城镇化，户籍人口的城镇化达到70%的时候，农民工市民化已经基本完成的时候，我们才可以说中国的房地产才会出现发展相对稳定的时期。

大量的农民进城、外来人口进入本地就业，要解决一系列的公共服务均等化的问题，它就一定会带来住房格局的空间变化，这种需求是长期需求，是刚性需求，他补充解释道。

李铁认为，中国从总的趋势来看，不会像日本、美国一样出现巨大的泡沫，中国是另一种制度体系，在房地产发展到一定程度的时候，还有一个地方政府的过度需求，导致房地产供给空间格局的变化，也会导致在局部出现泡沫的现象。这种泡沫现象和西方经济发展过程中，特别是发达国家经济发展过程中，与日、美的泡沫有着本质的区别。

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