麦格理：内房股估值具吸引力 首选世茂集团及龙湖集团

麦格理在研究报告中表示，9月份内房合约销售增幅由8月的29%降至25%，预计开发商在紧缩的融资环境下将加快现金回流，因此下半年销售升势将持续。年初至今内房股累跌16%，该行认为估值具吸引力，首选世茂集团（00813） 、龙湖集团（00960）及中国金茂（00817），物管股首选碧桂园服务（06098）及雅生活服务（03319）。

该行与内地房地产市场人士讨论过后，认为楼市9月份销售表现已恢复到卫生事件前水平，但买家信心仍未完全恢复，销售去化率仅55%，而卫生事件前水平为60%至65%。

该行表示，市场情绪主要是受7月起的内房政策收紧所影响，但指出现阶段调控措施仍然温和，预期最重磅的“三条红线”措施，对土地市场的影响将在未来几个月后浮现。

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